JL看奧運後中國經股房(2008-8~12月):

(最近更新-2008-11/26)2008-11/26大降息1%11/12滬貨櫃12年低點/李嘉誠北京樓盤57折11/9中4兆擴內需10/22中泰地雷10/12台商鍍面鋼廠倒2百億(9/14)毒奶粉三月提,奧運後爆
--"中國"身為資本主義俱樂部的最新成員要戒慎恐懼妥為因應千年變局-資本主義的浮華世界沒有永


中國經濟(08-3/20前): 溫總理/周小川評股市由於國際經濟非國內央行首次承認炒房普遍性 痛斥房地產八宗罪--/入中國熱錢5千億美元/中國央行多次無預警升息
奧運前後房產經濟--奧運後中國經股房(8~12月)11/26大降息1%11/12滬貨櫃12年低點/李嘉誠北京樓盤57折11/9中4兆擴內需10/22中泰地雷10/12台商鍍面鋼廠倒2百億(9/14)毒奶粉三月提,奧運後爆
請見JL9/2文章---後 奧運的中國經濟房市股市-9/9上海八月二手房價指數,0六年十月來，經22月上升後首下跌9/3奧運後鐵礦需減散裝指暴跌9/2陶冬(中經濟緩商品需求 減/房產開發商眼中-恐懼/台灣馬政府不知定位)以及轉貼中國新華網與市場報關於中國奧運前後房市市況與政府政策的分析. 美中台俄關係-海協海基談判:先經後政/簽署周末包機、居大陸居民赴台旅遊兩項協議

1/16中經濟臨硬著陸1/5PMI回升12/22中國再降息12/16東莞成立物保稅區救台商11/26人行大減息1.08%至2.52%11/24上海貨櫃12年新低

注意:僅供教育模擬討論用,絕非推薦明牌,更不代表任何投資建議,投資自行負責.

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以下JL(8/8)文章更新----北京奧運對大中華區房產Party,像台總統選舉中國牌新紀元政治狂熱Party,像香港股市直通與97回歸中國Party,政治狂熱後,終要回歸清醒正常(8/8更新) 1.A.K.在一個投機者的告白書上說,股市像酒鬼,聽到好消息哭,聽到壞消息笑(台灣說利多/利空出盡),.
因為市場較有利的內線人,或取得消息或具經驗的知情者,早已先採取行動,
(先買坐轎,等消息公布別人搶進時分批賣出;或先賣等壞消息公告,股價大跌後低價回補....),
等事件實際公布或發生時,消息已多半反映在股價.
2.(8/12)開發中國家美日歐被房產泡沫爆破所傷,停滯通膨衰退中,
原來眾心所繫--希望新興市場的成長,可取代部分開發國家衰退的部分,
近月新興市場的原料商品最後爆破,如下圖股價也終大跌,資金也不斷撤出.
為首的中國/巴西/蘇聯尤慘,
證明4~5月羅傑斯到台見馬英九鼓吹商品市場又把台灣人套住成最後一隻老鼠.
5年來外資買台股最多的就是新興市場的部位,其次是科技組合,
短期內科技股反彈,科技加碼台灣科技股大於新興市場撤出,科技強勢,使台股成新興市場投資組合的避風港.長線,如果新興市場經濟弱勢,也影響對3C的需求,那就有另一段的大殺盤.
新興市場指數(巴:BVSP,中:SSE,俄:以ETF-RSX代,南非:以ETF-EZA代,印:BSESN,韓:KS11)
(MSCI 流通市值權數%依序分別為:巴(14.95),中(14.15)韓(13.69),台(10.68),俄(9.9)印(7.5),南非(6.49)墨 (4.98),馬(2.61),以(2.38).前10大權值股市.(08-03-08)

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++以下JL(6/21)JL文
馬上大好神話破滅,馬上大跌,跌的連內褲都輸光光,是讓股民刻苦銘心,心中淌血,
讓股民記取教訓,讓政治歸政治,股票歸股票;台股比其他主要股市都弱勢,(如下圖所示)過去三個月.

台股選舉前政治狂熱Party,像香港直通Party,無視世界經濟走勢,逆勢上漲,
我還是要重述: 是否要冷靜想一想一個投機者-老猶太的告白忠告?

一個投機者告白(金錢遊戲p203)-Andre Kostolany 說
別忘股市老手守則:當所有遊戲者都去投機大家都認為萬無一失的目標時,結局幾乎難逃失敗的命運.
希望大家學到功課,將來一輩子受用,未來不管是藍綠任何明星金童再出現,
還是要以世界大勢為操作依歸,最後狗狗還是回到老人身邊.
六個月比較(可看出台股與韓股納指之間差距,在3~4月相當大,520後漸縮,狗狗慢慢回到老人身邊.)

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以下是2008年JL(3/7)原文:(也許多交幾次股市學費後,可以變成較成熟投資人.)

台股政治熱小股民瘋,像香港直通車party.香港直通車Party--港股狂漲,再暴跌
(22000急漲至32000,再跌回近22000,現約23300),

政治人物,為自己政治利益,狂開選舉支票,股價跟著狂起,爾後狂落,股民跟著政治狂熱狂追,爾後狂殺,股市最終90%為輸家,90%的狂熱輸家勇於融資狂追高,最後斷頭狂殺低,
2007年8月IC/博奕除權強補嘎空後,斷頭歲末時分,
2008年4月股東會前強補後,營建資產選舉股斷腸時.
股市最終,只有10%的股民,會贏錢,(贏家10%中,又有很多是不得不長抱的大股東與內線人),
如果你看報紙電視理財雜誌,做投資決策,想法像與90%的大眾一樣,大約下場也會是與90%輸家群眾相同.

台股選舉Party,與幾個月前香港直通車Party相像,無視世界股市與經濟走勢,逆勢上漲,
所有媒體,投顧,內資外資法人散戶---全面樂觀,一致看好的某些個股.
這時候,投資人要自行衡量風險,是否要冷靜想一想一個投機者-老猶太的告白忠告?

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2008-9~12月--後奧運中國經濟股市房市觀察追蹤匯整(詳細要聞請查-照妖鏡下中國經/匯/房或中港股市追蹤):

(11/26)-人行大幅減息1.08厘，明生效,由3.6厘，降至2.52厘.這是11年來 最大減幅。
(11/18)中評社香港--曾為中國三大證券公司之一的華夏證券如今面臨破產窘境
(11/12)上海港2008年貨櫃吞吐量創下了十二年來新低,澳礦到上海運費由54塊暴跌至現 在的4塊左右。
(11/11)中國平安在富通上的虧損已超過200億元人民幣，賬面虧損幅度近95%。
(11/11)李嘉誠北京樓盤大減價促銷最多57折
(11/9)中國再推出四兆RMB的十項擴大內需重大措施刺激經濟方案.
(10/30)港股勁升1627或12.8%,國指漲16.9%。恒指連升三日，累積3314漲30%，35年來最大三日升幅。
(10/29)一個月內3道金牌,再降息0.27%與其他救房市14條與股市政策出台
(10/28)溫家寶出嘴救港股/李嘉誠更正悲觀喊話,港股大漲1580,14.35%.
(10/27)中信泰富地雷引爆港中股崩跌,港股大跌12.7%,國企跌14%,亞金危機來最大跌幅;深滬股也暴跌，上證綜指跌穿1800，深證指失六千，跌6.3%與6.9%,深滬股過去一年累計已分別跌接近七成二和七成一。
(10/24)中國中鐵和中國鐵建的股價週三分別下跌了20.6%和18.9%﹐投資者擔心會因匯變而蒙受損失。
(10/22)中國國務院屬下中信泰富-炒匯虧百五億,且財報造假,股價自36.5元跌至5,兩天跌66%.
(10/22)冰島風暴後,繼續對韓國/中國發出紅色金融風暴預警有遠東經濟評論/麥嘉華...
(10/16)中國最大房產開發商--碧桂園 股價持續崩跌-約剩原來高點1/10
(10/12)經濟-中國台資最大鍍面鋼廠科弘材料驚傳無預警歇業，倒帳達人民幣52億元以上，包括在新加坡上市的星島科技等數家關係企業無一倖免.
(9/22)中廣-中國人銀最新調查:未來三個月中國欲買房居民人比為13.3%，創十年來最低
(9/19)北京晨報 北京師範金融研究中心主任鐘偉最新研究:今年中國房產業資金缺口達6730億
(9/18) 廣州日報麥格理和HKR已 開始出售上海住宅。去年年底，高盛集團1.5億美元出售了上海寫字樓高騰大廈 ,大摩此決定不再投資上海第一高樓上海環球金融中心。計劃出售其在上海的部分精選住宅項目。大摩:中國房地產市場存在崩潰的可能性。因擔心市場走軟，中國 開發商將面臨償付能力危機，從而殃及貸款銀行的資產負債狀況。
(9/14) 中時-毒奶事件爆發-3月毒 奶粉事件上報中國衛生部，卻因北京奧運怕影響對外形象壓下.
(9/15)經濟--深滬股市大跌,中國上市公司上半年炒股虧損超過人民幣400億元，中國平安上半年證券投資虧損金額高達人民幣81.9億元，...高居A股公司炒股虧損第一位。
(9/9)上海八月二手房價指數,較7月環比降11點..是0六年十月來，經22月上升後下跌。
(9/3) 奧運後鐵礦砂需求回復情況不如預期，中國鐵礦砂庫存量增加，..影響近期航運指數下滑。
(9/2)陶冬(廣東出口商或倒1/3/中國經濟要放緩將減少世界商品需求/房產開發商眼中看到恐懼/台灣問題馬政府不知台灣定位?沒Vision,不知方向)
(9/1)中國市場報---中國奧運後房市調查報導--央行.銀監會聯合下發令,後奧運房價..價量齊跌
(9/1)馬劉一廂情願:中秋十一長假陸客來台救經濟希望落空
(9/1)集邦:奧運後需求不如預期,DRAM破歷史新低(奧運後中國經濟嚴峻,需求縮,手機會例外?)
(8/29)陸客觀光人數不足,包機高雄航點取消./大潤發因客戶不足,取消24小時營業.

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(11/26)- 信報-人行傍晚宣布，大幅減息1.08厘，明天生效，一年期存款和貸款標準利率減幅相同，標準一年 期存款利率由3.6厘，降至2.52厘；貸款利率由6.66厘，降至5.58厘。一年期人行對金融機構貸款利率由4.68厘，降至3.6厘。這是11年來 最大減幅。
(11/12)　香港大公報-上海交通運輸部副部長徐祖遠表示，上海 港2008年貨櫃吞吐量創下了十二年來的新低。  上海港除了機械和電器產品出口上揚外，進出口的貨櫃、鋼材、煤炭等直線下滑，其中貨櫃吞吐量創下了十二年來的新低.　 中遠運輸部總經理袁小宇稱，10月份前，中遠的海運保持3%以上增長，10月份突然原地踏步。目前BDI下挫至820點附近，相比較半年前的點位暴挫逾 93%，澳礦到上海的運費已由54塊暴跌至現 在的4塊左右。  　此外，上游的造船業同樣步入寒冬。10月份之前，很多運輸船隊找到造船廠廠長，求讓他們抓緊把 船造好，好趕緊營運；結果不到倆 星期，臉色立即就變。現在很多船隊都找藉口拖延，新造的船故意挑毛病讓整頓和改進，拖延交船時間。據統計，甚至目前中國大陸一個月內沒有增加一條船的訂 單，寧願交違約金撤單的反而不少。　徐祖遠在會上表示，這場教科書上也從來沒有遇到的金融危機，已經讓港口企業、航運企業和造船企業跌入了低谷，行業遭遇 了前所未有的嚴冬。 
(11/11)中國經濟週刊從 2007年底開始，中國平安先後投資超過200億元人民幣收購富通股份，截至10月17日，富通的股價已從去年年底的19歐元左右降至1歐元左右，有證券 類媒體推算，中國平安在富通上的虧損已超過200億元人民幣，賬面虧損幅度近95%。    按照上市公司資訊披露義務，像中國平安這種出現巨虧以至於會拖累全年凈利潤虧損的重大事項本應由上市公司自行公告，作為當事人的中國平安不僅沒有按照證監 會規定及時、準確的披露該資訊，甚至在半年報時仍然拒絕將其計提減值準備，理由是“ 浮虧，並未造成實際虧損”，讓人難以理解。
11/11《北京商報》報導，長實在北京的樓盤「譽天下」開始減價促銷，折扣驚人，最多五七折。長實主席李嘉誠經歷地產行業許多風浪，深明現金為王之道理，因此趕快套現。
(11/9)（中央社黃季寬北京）為避免全球金融危機影響實體經濟，中國國務院總理溫家寶日前主持國務院常務會議，決定改採積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，並且推出總值高達人民幣四兆元的十項擴大內需重大措施，以刺激經濟平穩較快成長。
新華網今天報導,會議決定，當前要實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，推出更有力的擴大內需措施，加快民生工程、基礎設施、生態環境建設和災 後重建，提高城鄉居民特別是低收入群體的收入水準，促進經濟平穩較快成長。會議確定了當前進一步擴大內需、促進經濟成長的十項措施：
一，加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施遊牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。
二，加快農村基礎設施建設。加大農村沼氣、飲水安全工程和農村公路建設力度，完善農村電網，加快南水北調等重大水利工程建設和病險水庫除險加固，加強大型灌區節水改造，加大扶貧開發力度。
三，加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。重點建設一批客運專線、煤運通道項目和西部幹線鐵路，完善高速公路網，安排中西部幹線機場和支線機場建設，加快城市電網改造。
四，加快醫療衛生、文化教育事業發展。加強基層醫療衛生服務體系建設，加快中西部農村初中校舍改造，推進中西部地區特殊教育學校和鄉鎮綜合文化站建設。
五，加強生態環境建設。加快城鎮污水、垃圾處理設施建設和重點流域水污染防治，加強重點防護林和天然林資源保護工程建設，支持重點節能減排工程建設。
六，加快自主創新和結構調整。支持高技術產業化建設和產業技術進步，支持服務業發展。
七，加快地震災區災後重建各項工作。
八，提高城鄉居民收入。提高明年糧食最低收購價格，提高農業良種補貼、農機具補貼等標準，增加農民收入。提高低收入群體等社保對象待遇水平，增加城市和農村低保補助，繼續提高企業退休人員基本養老金水平和優撫對象生活補助標準。
九，在中國大陸所有的地區、所有行業全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業技術改造，減輕企業負擔一千兩百億元。
十，加大金融對經濟成長的支持力度。取消對商業銀行的信貸規模限制，合理擴大信貸規模，加大對重點工程、三農 (農業，農村，農民)、中小企業和技術改造、兼併重組的信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點。
初步計算，實施上述工程建設，到二零一零年底約需投資人民幣四兆元。為加快建設進度，會議決定，今年第四季先增加安排中央投資一千億元，明年災後重建基金提前安排兩百億元，帶動地方和社會投資，總規模達到四千億元。
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10/29【鉅亨網羅力元】 根據《XFN-ASIA》報導，中國人民銀行周三宣布,從 2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率將由現行的3.87%下 調至3.60%，下調0.27個百分點; 一年期貸款基準利率由 現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點。

中時10/29--　為搶救巿場，在中國財政部和中國央行發布房地產調控政策後，上海當局也於日前發布14條救市方針，包括降低 交易稅費、降低自備款成數以及降低房貸利率等，相關措施將於11月1日起陸續實施。　根據上海台慶房產統計，今年上海一、二手房的成交量都有兩個主跌段，即7月和9月，一手房分別跌去了31.9％和31.8％，二手房也跌掉了為27.1％和23％。
　　住商不動產分析指出，這是2004年大陸進行宏觀調控以來首次對於房地產市場採正面態度，顯示長達四年的宏觀調控將畫下句點。而上海的「14條」救市方案中，影響最大的，莫過於大幅度降低二手房交易有關稅費優惠的持有年限以及放寬購屋頭期款限制等兩部分。
　 以上海市先前的規定來說，購置未滿五年的住房出售時所徵收的個人所得稅差價的20％，營業稅則高達房價的5.55％，兩者相加的稅費成本幾乎達到房屋售價 的10％，近來的房巿走跌，已使得屋主乾脆不賣；而7％以上的利率以及30％以上的自備款(第二套房自備款達40％)，亦令購屋人裹足不前。......
　　 住商不動產董事會顧問林倩表示，上海市第一波的房市救市政策可以歸納為「三降」：降稅、降自備款比例、降貸款利率。其中又以減稅方案最受重視，因為過去四 年宏觀調控的重點之一便是增稅，如今幾乎把四年來陸續恢復課徵的房地產交易契稅、營業稅及個人所得稅統統減免，售房成本從來的10％降為大概只要2％，對 售屋人來說實在是一項大禮。
　上海的具體救市政策陸續出爐後，其他省市如杭州、蘇州、廈門等地也陸續抬出新的救市政策．林倩表示，預估從現在開始到明年春節前後，還會有其他救市方案陸續出爐，而大陸各地二手房市的交易量也可望回升，但房價的上漲不會太快，最快應該也會在明年第二季才會顯現。
(10/28) [世华财讯]据中新社10月28日报道，应俄罗斯 总理普 京邀请，中国国务院总理温家宝将对俄进行为期三天的正式访问，并出席中俄总理第十三 次定期会晤。对于香港正遭受的国际金融动荡冲击问题，温总理表示，中央政府十分关心香港，香港也有相当的经济基础和管理能力，他相信香港特区政府和人民， 一定能够渡过眼前这个难关。 (10/24)華爾街-中國中鐵股份有限公司(China Railway Group Ltd.,簡稱﹕中國中鐵)週四表示﹐截至9月30日﹐它已因結構性存款而發生了人民幣19.4億元(約合2.84億美元)的損失﹐這都是些外匯存款﹐特 別是匯率迅速下跌的澳元。中國中鐵的股價週四大跌7.1%﹐降至每股3.80港元(合0.49美元)。
與 中國中鐵一樣同屬國有控股企業的 中國鐵建(China Railway Construction Corp.,簡稱﹕中國鐵建)也表示﹐因手中外匯貶值﹐它在第三季度蒙受了人民幣3.2億元的損失。..中國中鐵和中國鐵建的股價週三分別下跌了 20.6%和18.9%﹐....

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(10/22)我曾在本版評論-在此巨變,我預期奧運後,中國企業亂搞財報爆地雷,如雨後春筍,不必大驚小怪,因為那是上次1997~98香港回歸中國紅籌泡沫爆,我在香港的親身經歷,...

今天,指標性公司--直屬中國國務院直屬下控股公司--中信泰富
(版主註:就是因為這個中國國務院屬下--名叫中信,辜家哪能抗衡中國國務院,所以台灣中信辜家,只好鼻子摸一摸,自己改名叫凱基證劵/凱基投信..以後金控也許叫凱基金控..凱基銀行,否則中國就別想去混了,...最近猛打改名廣告.....)

今天又狂跌25%,就是這緣故,這是十多年前世界金融界投資中國的夢靨,又來了.(見信報新聞)
如同近期提到,因冰島金融危機,使國際金融圈把韓國,中國列入紅色警戒

(10/16)中國是這3年來世界商品市場泡沫的最大冤大頭,是世界最大商品原料的買家,卻被掐著脖子,付出最高代價,還成眾矢之的,人人喊打過街老鼠--泡沫元兇;如今答案揭曉,中國只是被利用的幫兇,原凶就是美國央行葛林斯班為首的錯誤決策者. 中 國內部窟窿究竟有多大,因為它並不透明,而且是首次面對這種世界金融危機經驗不足,財經智囊還有很多荒腔走板的言論,與對西方經濟股市循環理解只有幼稚園 程度(如下附文),過去8年來經濟快速成長很大部分是建立在外來投資,很像冰島/韓國/杜拜,還是得步步為營,小 心為要.
冰島風暴,使世界投資界對中國/韓國/杜拜列入紅色警戒,因為經濟發展模式相同,同為依賴外來投資主導經濟發展,其 中,中國外匯存底雖高.但可能有一半是賭人民幣升值投機熱錢,中國近期內已自顧不暇,已經腰斬再腰斬的中國最大房產開發商--碧桂園股價再一 次暴跌....台灣房產受整體經濟衰退,要自求多福,期待11月陳江會,12月胡連會,中國救台灣房市,恐緣木求魚.(以下中國最大房產開發商--碧桂園 股價圖-約剩原來高點1/10)
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(10/22)信報--中信泰富(267)午後一瀉如注，連5元心理關口也失 守，低見4.85元。收市前約20分鐘報4.91元，大跌1.61元或24.7%，成交4.7億元。....因炒賣外滙引致百五億元損失的風波，他在網上 發表文章，其中引述中信泰富一封日期為9月16日的通函，指中信泰富的通函有誤導與失實之 嫌，若屬實，是觸犯了證券及期貨條例第298章涉及披露虛假或具誤導性的資料一項，最高罰款可達1000萬元。 該股東函件指，「除本通函披露者 外，就董事所知，本集團自07年12月31日(即本公司最近期已刊發經審核賬目的結算日)以來的財務或交易狀況概無 出現任何重大不利變動。」有關通函指「最後實際可行日期」為9月9日。然而，中信泰富周一的盈警提到，在9月7日已知悉有關外滙買賣合約構成之風險，日期 在上述通函所指「最後實際可行日期」之前兩日，豈能以「無出現任何重大不利變動」來形容。
(9/9)中央網路報--今天公佈的上海八月份二手房價格指數顯示：該月較七月環比下降十一點，跌幅為百分之零點四五。這是上海二手房指數自二00六年十月以來，歷經二十二個月上升後再度出現下跌。　　八月份，上海二手房市場在拋盤湧現的情況下，逾七成區域房價出現不同程度下降。　根據其統計，在二手房指數系統採樣的五十二個板塊中，三十八個出現下跌，平均跌幅百分之一點二二。其中，跌幅超過百分之三的有四個板塊.
(9/2)陶冬對中國經濟與房地產,在奧運後持非常悲觀看法(以下是簡摘,許多媒體也許報喜不報憂)
他預估廣東有1/3會倒,而廣東約占中國1/3,所以中國約有10%出口商出問題,廣東出口商,當然大部分是台商,這和台商會長(5/27)葉宏燈下述說法不謀而合:...今年來，歐美市場萎縮，台商訂單減少，加上中國大陸通貨膨脹、人民幣升值以及加工貿易政策調整、「勞動合同法」實 施，七成五的台商面臨較大經營壓力.
中國PMI(採購經理人指數),連兩個月大跌,創有指數以來新低,陶冬估計中國 經濟一定要放緩,並且引申,因為中國消費商品原料達世界30%以上很多(如鋼鐵等),中國經濟放緩也一定會減少對全世界商品原料的需求.
奧運後中國經濟嚴峻,自顧不暇,台灣要自求多福.陸客來台每天3000人或300人,不是重點,...團費太高,旅遊主題訴求缺乏吸引力,才是問題.
陸資投資台灣與台灣政府擴大內需救經濟不是問題關鍵,問題關鍵在台灣馬政府不知台灣未來定位,台灣未來發展馬政府缺乏5~10年的Vision,不知要帶台灣走向何方才是問題.他舉新加坡成洗錢財管中心/香港成中國華爾街為例,他認為台灣金融管制過嚴,成為金融中心機會不大,但電子競爭優勢是世界級,IT/IC要大 力傾斜,才是台灣的相對優勢,要提出相關配套,把世界一流科技人才吸引到台灣來.

陶冬近期與中國房產開發商老闆開會,他在他們的眼中看到了--恐懼,許多開發商會有嚴重資金週轉問題,中國房產業要大修正.....,台灣房地產業神話--想仰賴台商與中資來買,當最後一隻老鼠,看來真的要很小心.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++(9/1)轉貼自-中國市場報-李忠峰---央行、銀監會聯合下發限貸令，後奧運房價持續盤整,冷清樓市再臨“大考” 樓市價量齊跌
在傳統的“金九銀十”銷售旺季到來之際，北京樓市仍然顯現持續冷清的局面。
根 據北京房地產交易管理網公佈的數據，上半年北京商品住宅網上簽約總量為40600套，比2007年同期的38%。7月份，北京商品住宅期房網上簽約面積 595642平方米，同比下降62.7%，環比下降33%。 不光是一手房，二手房交易也出現了明顯滑坡。同時交易價格也開始回調，北京二手 房市場自2005年以來首次出現價量齊跌”
北 京樓市持續冷清的局面同全國相似。來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13842元/平方 米，比上半年跌了7200多元/平方米。
北京房價收入比達26倍 有 業界分析人士認為，房價太高是目前樓市不景氣的主要原因。有數據顯示，北京市房價自2001年申奧成功後開始上漲，至2006年三級跳式飛躍，三環內樓盤 突破每平方米萬元；2006年中，四環內樓盤緊跟著衝破每平方米萬元；而2007年中，五環內已難覓每平方米萬元以下的樓盤。其實，不光是在北京，我國大 中城市房價2003年以來均出現了連續上漲的行情。
據統計，2007年全國商品房平均銷售價格高達3885元。按照90平方米的 小戶型計算，一套住房的價格高達34.97萬元，約為同期城鎮居民家庭可支配收入3.86萬元的9倍。大中城市的房價與家庭收入比率更高，北京市90平方 米麵積住房房價與家庭收入比率，甚至達到了26倍。按照國際3-5倍的房價與家庭收入的比率，北京市居民家庭年收入應當達到32萬—54萬，才能適應這個 房價，即使家庭收入按照10%的高增長速度，也需要16年-22年的時間。
專家表示，當房屋作為投資需求時，決定房價的力量是房 屋租金，國際上通常用租售比來表示。國際上衡量房產運行良好的租售比一般標準為1：200-1：300。而目前我國的房價遠遠超出國際警戒線。以北京為 例，其租售比基本是在1：500-1：700這個範圍之內。不少人所購買的房屋如果用於出租還不足以償還銀行利息，甚至在房屋快報廢時還不能收回投資。這 說明，房屋也不再具有投資價值。
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任、研究員曹建海認為，目前房價已經遠遠脫離了大多數家庭的可支配收入，連房屋投資者也開始擔心無法找到下家接盤，銀行體系也開始審慎房地產貸款，房價調整已成為大勢所趨。
目前，無論是政策條件、房地產市場發展模式，還是房地產市場的本身及金融市場環境，都發生了根本性變化，在這樣的條件下，奧運會後房地產市場將理性 回歸。”中國社科院金融所研究員易憲容說，“中國房地產市場已進入大的調整週期，這種調整並不是一年半載可結束的，而是要經歷一個漫長的時期，香港上一輪 的房地產市場就經歷了1997年-2004年這樣長的時間。”調整仍將繼續.
從歷史經驗來看，世界上舉辦過奧運會的城市，會出現不同程度的“奧運經濟低谷”現象。..國 家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴在奧運會期間的新聞發佈會上表示，2007年下半年以來房市發生的變化主要是市場的銷售量下降，市場觀望氣氛比較 濃厚。但從中長期趨勢看，中國房地產市場總體是樂觀的。因為中國城市化率還達不到全球的平均水準。預計未來十幾年城市化率每年還會增長1個百分點，大量人 口還會進入城市。
2007年下半年以來，國內房地產市場的政策、金融市場的環境、居民對房地產市場認識等方面都發生了深刻的變化，而這種變化意味著國內房地產市場將 出現重大的調整，房地產市場將進入週期性調整期。”易憲容接受記者採訪時說。 他 分析，政府政策明確規定房地產市場是以消費為主導的市場而不是炒作投資的市場。對於房地產消費，政府可以採取優惠的政策；對於房地產投資，政府則要求採取 市場價格。如第二套住房貸款利率上調、首付比重增加等....
他舉例說，比如，在2004年10月利率沒有上調之前，一年期住房貸款優惠利率為4.95%，而目前第二套住房的一 年期貸款利率達到8.63%。利息上漲3.65%，利率漲幅達74.3%。...
國 家調控仍繼續。央行和銀監會日前聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通 知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，同時金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款..這聯名下發的限貸 令，對業已冷清的房地產市場，無疑是雪上加霜。
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(7/30).新華網棒打台灣馬劉新政府---奧運後中國房市不樂觀-轉貼自新華網---7/30新華網周雪松-奧運後中國房市不樂觀--(版主註:該文章對單邊一頭熱的台灣馬劉政府,不啻是當頭棒喝!)請見:中國經/匯/房


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