(7/10)胡錦濤溫家寶鎖在深宮大院大灑錢圖利少數財團,讓中台中產階級更悲慘,不知今夕何夕,世界金融海嘯中,中國豪宅成交破新高,比美國更資本主義化,美國反更社會主義化//
---7/31台股中股獨領世股強攻堅秘密揭曉--都是央行大灑錢結果7/20林行止劉明康等終於領悟過來.....
前期見(JL評經濟-6/25更新-彭淮南柏南克與俄央行總裁與中英一致地,如預期繼續寬鬆灑錢--政客如預期都如哈利波特書中魔法政客康夫子,都先用年增率否認伏地魔(通膨)復活,下半年基期低,年增率會嚇死人 )
原來共產黨與國民黨政府是同一掛的, 都是財團掛 . 趁金融海嘯, 財團像賴皮要糖吃小孩,裝可憐, 要到政府用銀行灑大錢, 炒高股市'房市, 尤其是豪宅, 讓財團,高幹與相關掛勾的毫宅大戶最受惠, 炒高股市房市,農工等大多數, 中產階級越買不起房產, 又成財富重分配下犧牲者..
胡溫政府施政,這些白紙黑字數字,如果再不留意, 政策使社會兩極化更嚴重, 更無社會正義, 動亂將由此生, 會動搖統治國本......
資訊為自行研究分析用,產權屬各公司,轉載需原公司同意,絕不為個股推薦或投資建議,投資決策自行負責
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附1....相關新聞 1.(7/9) 《每日經濟新聞》報導，今年上半年，上海豪宅的銷量創下了有史以來的最高紀錄。 上
海台慶房產研展部對上海二手房交易資料的監測顯示，2009年上半年上海 二手豪宅累計成交1323套，創下2006年以來的最好業績。
2006~08年3年，上海成交的每平方米3萬元以上豪宅套數分別是931套、1143套和1089套。..佑威•樓
市通交易系統也顯示，上海單價3萬元以上的新建商品房銷售量也在今年達到了過去3年來的峰值，上半年總銷售面積達到了546476平方米，而2007年全
年的銷售量438532平方米。事實上，上半年豪宅市場的熱銷，並不僅僅出現在上海。深圳、北京等主要城市都出現了豪宅熱銷的景象。而綠城、富力、龍湖等
開發豪宅和別墅專案的開發商從中受益，銷售額大幅激增。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我相信, 這絕不是胡溫決策的原意, 但胡錦濤溫家寶還是如晉商, 鎖在中南海深宮大院裏, 沒有處理資本主義社會大循環的經驗, 不知今夕是何夕, 最後還是要蓋括承受,...台灣的馬英九彭淮南也是一樣...
馬彭大灑錢後,台股--房產股資產股股價翻了幾倍,大灑錢實際多進入房市股市炒作,這些財團做夢都沒想到,金融海嘯前腳還沒走, 他們在股市已因馬彭資金 浮濫泡沫, 已大賺數倍.
比一般景氣循環正常利潤,要好賺數十倍. 他們已廣積糧, 兩極化的財富重分配已發生, 財團更有錢更會炒高房地產, 大多數中產階級,會更貧窮, 更買不起房.
台灣貧富懸殊惡化 高低層所得差距現已飆至62倍, 創歷史新高,
馬英九彭淮南政策將來一定更加速惡化, 再連連跳空,連連再創歷史新高.
這方面號稱共產主義社會主義的中國, 所作所為卻完全相反, 比資本主義的美國更資本主義, 成為炒作台灣房產泡沫最大幫兇, 也是使台灣貧富懸殊惡化的最大幫兇, 台灣中產階級一定會把中國共產黨記上一筆..
歷史都會記上一筆, 胡溫馬彭如未懸涯勒馬, 都無法逃避歷史春秋之筆的公評...
彭淮南如果不再謹慎而為,我預期他會成--台灣的葛林斯班---以房市股市泡泡救經濟,最糟糕的狀況,讓台灣Wall Street Destroy Main Street---
台灣房價炒高--財團黨政高官財富倍增, 中產階級更悽慘,所得分配惡化不斷創歷史紀錄,炒高後房價, 台灣更無競爭力, 更多財團更名正言順---降低租金成本,人事成本, 將中階管理職大量移至中國, 最終, 最不幸的情況, 像葛林斯班一樣,彭淮南一世英名, 毀於一旦, 晚節難保.
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附.2......網友回應--.oaoc.tw於2009/06/22 --台灣貧富懸殊惡化 高低層所得差距飆至62倍 創歷史新高
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090622/2/1js7m.html馬 政府因應金融風暴推出許多減稅措施，主 要是富人得利，都使所得分配情況惡化。今年「行政院 」雖然提高各項扣除額、免稅額並調降綜所稅率，不過 ，這對於所得重分配的效果也不明顯，因為最大宗的資 本利得並未納入課稅，這是造成減稅不公與所得分配惡 化的重要原因。他指出，這些年來，政府主要透過社會福利進行所 得重分配，減稅的效果微乎其微，甚至是反效果。面對 所得分配更加惡化的現實，馬政府實在不能再漠視了。
---------------------------------------------------------------------------http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090622/2/1js7m.html馬 政府因應金融風暴推出許多減稅措施，主 要是富人得利，都使所得分配情況惡化。今年「行政院 」雖然提高各項扣除額、免稅額並調降綜所稅率，不過 ，這對於所得重分配的效果也不明顯，因為最大宗的資 本利得並未納入課稅，這是造成減稅不公與所得分配惡 化的重要原因。他指出，這些年來，政府主要透過社會福利進行所 得重分配，減稅的效果微乎其微，甚至是反效果。面對 所得分配更加惡化的現實，馬政府實在不能再漠視了。
以台灣開放經濟體系,壓低利率大灑錢, 對產業影響不是那麼大,像DRAM/TFT.....等,一虧就是幾百億,央行降息節省的利息不夠塞牙縫,歐美市況如果不佳,企業不會因為央行降息,就貿然因降息提高開工率.
但這些浮濫降息大灑錢,卻因此流竄房市股市成泡沫,金融海嘯後腳未走,台灣與中國的浮濫游資觸發新泡沫前腳已步入---已隱然形成.
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(6/26)台股再登上世界投機泡沫之首-- Republic of Casino
馬彭胡溫紫糖功與灑錢威力震驚-全世界金融市場,見5/22-馬英九520週年-JLESC10觀察產業結構變遷(10)--重溫Long Live ROC(Casino)-決策最大風險--游資大泡沫風險遠比經濟蕭條危險,因前者將使台永失去關鍵競爭力 
From:Bespoke-----------------------------------------------------------------
去年我評中國的決策與智囊團是笨蛋白癡,說了3~4個月他們才領悟過來,
今年5月寫完文章,我持續評他們躲在中南海深宮大院,搞不清楚世界經 濟局勢,看他們要幾個月才能領悟過來, 大概如網友Chris所評----中國共產黨與老K高層一樣, 繼承胡雪嚴---官商掛勾精神---利益共同體策略操作, 使胡溫高層--政策迴旋無力且緩慢....掛勾的利益入個人口袋, 整體國家人民利益受損,國家利益擺在較後順位.
這是當年六四天安門事件,真正背後騷動得主因---打倒腐化官倒.上次用屠殺--惡名遠播解決,這次如果沒有--未雨綢繆,治於機先,聽形勢惡化,不知如何收攤???
五月相關評論文章如下---
(1)中國新泡沫因素對世界金融與週邊影響--台股紫糖新泡沫//中國自己與周邊市場的泡沫製造機
(2)China Trap--美匯貶債跌---中國決策者與智囊團最後終於會領悟過來---順勢讓世界經濟Double Dip-是中國現階段最好的世界經濟戰略
上週中國國際金融論壇主席、人大常委會副委員長成思危說話了--說股市房市一大部分是銀行貸放流出所創造,昨天溫家寶說 要注意通膨,昨天中國央行開始收縮資金,表示注意到我所說的.
中國央行與彭淮南也開始擴大沖銷資金,默默收縮銀根,我相信5月到6月寫得那些文章,最終他們也會注意到.後來美國英國媒體與學者,與國際準備機構都有用類似學理,提出評述與警告.只不過我用哈利波特/魔戒作比喻不同而已.
JLESC9觀察產業結構變遷(9)D魔王未摧毀,I魔王卻再生--同時肆虐,形成超級S魔王-停滯性膨脹--或引發大衰退- 結果極可能不是--巴菲特,麥嘉華,比爾,預言大通膨,而是通膨與衰退同存的大衰退
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附.相關經濟新聞--
(7/30)FT中文Shanghai surprise-2007 年2月26日，保持了幾個月漲勢的上證綜指突然大跌268點，跌幅達8.8%。全球股市隨即出現一波拋售。結果，上海股市那一次的泡沫繼續膨脹了6個月， 直到2007年10月泡沫破滅。比去秋低點，上證綜飆升了108%。去年10月危機時，上海的股價賬面價值比1.9倍。到本週二，已達3.78倍。相對於 世界其他地方的股價，中國股價的溢價比上一次泡沫期間升得更快。
(7/28)JL評---台股上半年與中國股獨領世股強勢攻堅的秘密, 終於揭曉--都是央行大灑錢的結果.....那種增幅已是近些年歷史區間上緣了.中國今天又加碼縮緊宏觀調控,不過,彭老了,可能較不會堅持專業,游資浮 濫依舊,主力續拉飆股,散戶新手在不食人間煙火的丁予嘉之流等胡扯下, 又要造就另一批來付學費的新肥羊,過去三個月放空被宰殺,未來3~6個月,滿懷夢想與信心.... 又要造就另一批來付學費的新肥羊...
貨幣政策有延遲效應,6個月前,看效果未出時,猛下重藥,當時預言一定下過頭...未來調整時,政策實施也有落後效果,股市房市飆漲---收縮也要一定時間才會產生效果,現在是網通時代,也許時間會壓縮短些.
(7/22)傳中國炒房炒股,慶今年十月建國60周, 像1997香港回歸,
看來中國市場主力--大概很多央企,如香港九七回歸,不只炒地 皮還炒 股, 還下馬挑戰當局權威, 九七那年央企揣摩上意,認為中國政府不會讓回歸時香港股市房市難過,大家一起炒股炒市, 回歸前一年房市股市大漲50%以上,回歸就是最高點,然後開始崩跌向下,幾年內房市跌70%,股市腰斬以下,中國中央政府,面對泡沫, 大概會像台灣經驗---最後只能下重藥,造成大波動----重溫Long Live ROC(Casino)-
(7/20)中國財經智囊與決策者(中 國銀監會主席劉明康去周末指出，內地上半年貸款「高速投放積聚的風險正在增加」,香港信報發行人林行止今出評論文)---終於在上週與今天開始有了聲音,落後我的評論兩個多月,亡羊補牢猶未晚....細節請見...
中國經/匯/房:7/28中國銀監會新縮銀根措施7/20信報林行止中國寬鬆貨幣政策造成資源誤用7/19中國央行:現股市和房市上漲屬非正常現象7/20中金與大摩看壞中國房市7/18中國大企業--央企帶頭炒地--日本與香港回歸泡沫翻版
7/21信報--港版「末日博士」羅家聰...又預期A股持續上升至明年初，後中國的經濟泡沫將會「爆破」，股市、樓市下跌，工資受壓，而本港亦會 面臨資產泡沫危機。7/20林行止劉明康等終於領悟過來7/20信報林行止中國寬鬆貨幣政策造成資源誤用7/20中金與大摩看壞中國房市/摩根大龔方雄A 股3000點上,才是真正牛市開始7/19中國央行:現股市和房市上漲屬非正常現象7/18中國大企業--央企帶頭炒地--日本與香港回歸泡沫翻版7 /14北京智庫夏斌建議溫家寶收縮銀根遏止銀行貸放7/9上半上海豪宅銷售創有史來新高深圳北京等也熱賣
3.(7/9)中國上半新信貸創天量央行發出回收流動性信號中 國央行本周二进行的900亿元28天期正回购,中标利率为1.00%%,较上次的0.95%续涨5个基点(bp);同日进行的800亿元91天期正回购, 中标利率亦上行5个bp至1.05%.周四,中國央行将在暂停七个多月後重启发行一年期央票,最低发行量500亿元.在公开市场正回购利率等连续上行的情 况下,央行回笼流动性又出一拳.
此外,中国财政部周三招标发行的一年期国债出现近六年来首次的部分流标.交易员表示,近期货币政策可能出现调整的预期不断升温,导致二级市场收益率震荡上行,在偏空预期的主导下,机构对新债需求疲弱.
4..7/9【時報-】中國人民銀行於8日晚提前公布6月金融機構存貸款數據，6
月中國新增人民幣貸款多達1.53兆元，從而令上半年新增貸款達到
7.36兆元，遠遠超出年初政府設定的全年新增貸款5兆元以上的目標。與此同時，中國央行宣布從本周四起恢復發行已暫停8個月的一年期央票，以收回市場過
多資金。市場及經濟學家預測，雖然央行在短期內不會對適度寬鬆的貨幣政策踩剎車，不過，隨中國經濟復甦漸入軌道，貨幣政策或將「鬆中趨緊」進行局部調整。
中國人行調查統計司初步報告，6月中國金融機構人民幣各項貸款較上月新增1.53兆，各項存款較上月新增逾2兆元，詳細數據將近日公布。據央行此前公布的
數據顯示，1～5月金融機構共發放人民幣各項貸款5.84兆，共吸收存款7.98兆；前6月金融機構共發放人民幣各項貸款已達7.37兆，吸收存款高達
9.98萬億。
5.(7/9)信報--芝加哥儲備銀行行長伊雲斯（Charles Evans）表示，美國經濟衰退應該可於下半年結束，但是聯邦儲備局必須有清楚的退市策略---------(評:就是收縮銀根...)
6.(7/9)台灣中央銀行指出，今日到期的定期存單金額為295.1億元，發行金額為500億元。
7.6/28-
中新網-北京國際金融論壇主席、人大常委會副委員長成思危演講時，對中國經濟作出鳥瞰式觀
察稱，今年一季度以來信貸快速增長，其中確有一部分資金流入了股市和樓市，這也是造成目前股市和樓市暫時回暖的原因之一。..
是次樓價上漲一開始是由剛性需求推動的，但後市發展則與信貸大規模的投放、...至於目前樓價、股價是否已到累積泡沫的程度，成思危表示，“目前還無法判
斷”。
8.oaoc.tw於2009/06/22 --台灣貧富懸殊惡化 高低層所得差距飆至62倍 創歷史新高
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090622/2/1js7m.html馬 政府因應金融風暴推出許多減稅措施，主 要是富人得利，都使所得分配情況惡化。今年「行政院 」雖然提高各項扣除額、免稅額並調降綜所稅率，不過 ，這對於所得重分配的效果也不明顯，因為最大宗的資 本利得並未納入課稅，這是造成減稅不公與所得分配惡 化的重要原因。他指出，這些年來，政府主要透過社會福利進行所 得重分配，減稅的效果微乎其微，甚至是反效果。面對 所得分配更加惡化的現實，馬政府實在不能再漠視了。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090622/2/1js7m.html馬 政府因應金融風暴推出許多減稅措施，主 要是富人得利，都使所得分配情況惡化。今年「行政院 」雖然提高各項扣除額、免稅額並調降綜所稅率，不過 ，這對於所得重分配的效果也不明顯，因為最大宗的資 本利得並未納入課稅，這是造成減稅不公與所得分配惡 化的重要原因。他指出，這些年來，政府主要透過社會福利進行所 得重分配，減稅的效果微乎其微，甚至是反效果。面對 所得分配更加惡化的現實，馬政府實在不能再漠視了。
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朱敬一人文關懷吶喊附:令人怵目驚心的貧富惡化趨勢【朱敬一/中時6/22】 --對那些鼓吹「 降富人稅以刺激經濟」的人，德沃金會說：欠缺經濟知識事小，欠缺 人文關懷則事大。(版主注--中國決策與智囊看到了嗎,台灣彭淮南馬英九劉兆玄該深思---這是網友讀到我7/10-JL評經濟:胡錦濤溫家寶--文章後,所提供資料--列入附注...)
(朱敬一原文)--由於電腦資訊技術日益改善，財政部財稅資料中心所公布的資料品 質亦日漸提升，讓我們看到許多原本看不到的訊息。該中心最近整理 完畢最新家戶所得五％區分的層級所得比，看起來令人怵目驚心。由 上表中（整理自中國時報）可見，在過去十年當中，最有錢五％的所 得與最貧窮五％所得之比，由一九九八年的三十三倍，暴增至二○○ 七年的六十二倍。我相信這種所得分配惡化的趨勢，可能是創世界紀 錄的。
台灣貧富差距 嚴重惡化
一般主計處所公布的層級所得比，是將家戶所得按二○％粗分為五 組，再將最高組與最低組平均所得予以相比。這種五組切分太過粗糙 ，過去十年只由五．五一倍上升為六．一六倍，從數字上看不出其嚴 重。真正看所得分配的兩極化，最好能有更為細緻的切割，而五％的 層級所得比，就恰能掌握原本二○％粗分所遺漏的資訊。
緩和貧富差距 要靠稅制
其實，附表所列數字還沒有真正刻劃出台灣所 得分配惡化的實況。 由於表中資料來自財政部財稅中心，故他們只涵括「申報所得者」的 資料。社會上收入極低者其實根本不必申報所得，他們也根本未納入 最低所得的五％樣本中。此外，極高所得者通常有避稅逃稅的種種努 力，故高所得者的真正所得，又比財稅中心所掌握的數字來得高。這 些都會使得真實所得分配較表中數字更為極端。總之，台灣所得分配 的惡化情況，絕對比此表更為嚴重。
台灣分配惡化情況既如前述，那麼政府 是否該做些努力，去扭轉這 樣的情勢呢？令人遺憾的是，執政當局的做法並非如此。以今年初通 過的遺贈稅調降為例，其做法就更使分配惡化。資料顯示，遺產稅每 年九萬件中，適用原本最高兩個稅率級距的大富豪，只占一一％。故 將遺贈稅率降為一○％，其最大的受益者，就是最高所得的那五％的 人。
有些人說，降遺贈稅會使得資金流回台灣。這裡的論述至少有三個 碗口大的盲點。（一）央行統計顯示，在遺贈稅降低修法通過前的二 ○○八年第四季， 台灣的資金是淨「流入」的；在修法通過後二○○ 九年第一季，資金卻是淨「流出」的，可見降遺贈稅並沒有吸引資金 回台的效果。（二）即便資金真因降稅而流回台灣，這也絕不等同於 增加台灣國民所得。只有經濟學沒讀通的人，才會分不清楚「資金」 與「所得」，誤以為吸引資金回台就創造了國民所得。（三）當代哲 學大師德沃金（R. Dworkin）指出，就算降稅真能增加總所得，但若 所得增加的同時使經濟弱勢者更加困頓，降稅也依然欠缺道德正常性 。
政策劫貧濟富 於心何忍
德沃金比喻，父母親如果將房子 小間換大間（例如降稅使ＧＤＰ增 加），也不應該使原來房間最小的孩子（低收入者），在換屋後其房 間更加狹小（租稅負擔更重）。降遺贈稅使稅收不足惡化，其後果是 ：或則其他稅收要增加、或則公共支出要減少、或則未來子孫公債負 擔加重。無論是哪一種，都欠缺道德正常性。
看看表中的數字，所有具同情心的人都該感到難過。對那些鼓吹「 降富人稅以刺激經濟」的人，德沃金會說：欠缺經濟知識事小，欠缺 人文關懷則事大。(作者為中研院院士、現任中華經濟研究院董事長）
++++++++++++++++++++++++++++台灣貧富差距 嚴重惡化
一般主計處所公布的層級所得比，是將家戶所得按二○％粗分為五 組，再將最高組與最低組平均所得予以相比。這種五組切分太過粗糙 ，過去十年只由五．五一倍上升為六．一六倍，從數字上看不出其嚴 重。真正看所得分配的兩極化，最好能有更為細緻的切割，而五％的 層級所得比，就恰能掌握原本二○％粗分所遺漏的資訊。
緩和貧富差距 要靠稅制
其實，附表所列數字還沒有真正刻劃出台灣所 得分配惡化的實況。 由於表中資料來自財政部財稅中心，故他們只涵括「申報所得者」的 資料。社會上收入極低者其實根本不必申報所得，他們也根本未納入 最低所得的五％樣本中。此外，極高所得者通常有避稅逃稅的種種努 力，故高所得者的真正所得，又比財稅中心所掌握的數字來得高。這 些都會使得真實所得分配較表中數字更為極端。總之，台灣所得分配 的惡化情況，絕對比此表更為嚴重。
台灣分配惡化情況既如前述，那麼政府 是否該做些努力，去扭轉這 樣的情勢呢？令人遺憾的是，執政當局的做法並非如此。以今年初通 過的遺贈稅調降為例，其做法就更使分配惡化。資料顯示，遺產稅每 年九萬件中，適用原本最高兩個稅率級距的大富豪，只占一一％。故 將遺贈稅率降為一○％，其最大的受益者，就是最高所得的那五％的 人。
有些人說，降遺贈稅會使得資金流回台灣。這裡的論述至少有三個 碗口大的盲點。（一）央行統計顯示，在遺贈稅降低修法通過前的二 ○○八年第四季， 台灣的資金是淨「流入」的；在修法通過後二○○ 九年第一季，資金卻是淨「流出」的，可見降遺贈稅並沒有吸引資金 回台的效果。（二）即便資金真因降稅而流回台灣，這也絕不等同於 增加台灣國民所得。只有經濟學沒讀通的人，才會分不清楚「資金」 與「所得」，誤以為吸引資金回台就創造了國民所得。（三）當代哲 學大師德沃金（R. Dworkin）指出，就算降稅真能增加總所得，但若 所得增加的同時使經濟弱勢者更加困頓，降稅也依然欠缺道德正常性 。
政策劫貧濟富 於心何忍
德沃金比喻，父母親如果將房子 小間換大間（例如降稅使ＧＤＰ增 加），也不應該使原來房間最小的孩子（低收入者），在換屋後其房 間更加狹小（租稅負擔更重）。降遺贈稅使稅收不足惡化，其後果是 ：或則其他稅收要增加、或則公共支出要減少、或則未來子孫公債負 擔加重。無論是哪一種，都欠缺道德正常性。
看看表中的數字，所有具同情心的人都該感到難過。對那些鼓吹「 降富人稅以刺激經濟」的人，德沃金會說：欠缺經濟知識事小，欠缺 人文關懷則事大。(作者為中研院院士、現任中華經濟研究院董事長）
什麼都不是於2009/07/14---同 部門剛滿30歲的年輕同事,詢問我,現在可否買房? 我只能說,買你真的需要且有能力負擔的房子.存多一點現金再買, 貸款少一點.要保留一些現金.絕對不可以把所有的錢砸下去. 低利率雖然是事實,但這不代表我們要承受過高的房價. 年輕人當然有夢想.但當房價比夢想飛的更高更快...當年輕人無法在家鄉圓夢... 出走也就會是選擇了.
海風於2009/07/13-朱敬一院士身為馬總統競選時的經濟智囊，選後獲得中華經濟研究院董事長一職。朱院士或許有其人文關懷，但是以其影響力，難道只能在旺旺時報裡汪汪火車嗎？
bb於2009/07/13--JL大,我覺的台灣賦稅最大問題是資本利得機乎不課稅,無論股市或房市對資本利得無一套有效的課徵方式.雖然我本人也從事房地產投資但確對此遊戲規則感到無奈.火雞於2009/07/12 警世之文一定要推
經濟人於2009/07/11--前 輩 曾身為金融從業人員! 卻能發出如此真知灼見! 小弟週著好友皆為業內人士! 除少數幾位真有不錯的身家外!大多數人 也只能算是中產階級 在追逐所謂 營建 資產~ 卻沒想到 資產報酬率很難打敗 因土地資產所得重分配的惡果~這是國家以就經濟之名 對大多數老百姓行課通膨稅 嚴重的社會不公! 而報章媒體 卻都無批判之文章 只是跟者起舞 又加深----一搬薪水階級的憂慮 併遂了財團操弄房價的利益極大化 可悲 可嘆
。，?於2009/07/11 --讓我們接受希望消失了。 詩人但丁--如果政客懶惰而立委民代少說話，經濟生活將多麼美好啊!
TYL於2009/07/11--通膨誘因: 1低利率環境世界皆然
2國家政經局勢馬主導[台灣外銷因世界金融泡沫各國公民能支配金額降,消費不振,內需市場凡:上市企業跟國內經濟掛勾趨勢看漲]九二共識,國共平台,政務 官對談就是台灣政府主導走 向統一
3民生物資從年初到今只要是財團生產全部漲[ 老百姓的蔬菜,水果大跌,水梨8大顆約8斤150元 芭樂3或4顆10元.........]
4央行總裁彭先生m1b如何抄盤 投資老百姓不要被財富重分配配成資產縮水 資本主義邪惡本質,財團優質化,百姓奴隸化,政客邊吃邊變化
物競天擇,強者生存,弱者淘汰 適用股市投資準哲
Mr.P--回覆--利用世界金融危機,利用國家公器,冠冕堂皇公然政商勾結腐化, 可以一時用-"物競天擇,強者生存,弱者淘汰"美化,讓社會一時失去正義,
像百年前,英法等歐洲帝國主義,尤其是希特勒, 以"物競天擇,強者生存,弱者淘汰"美化,們用優勢武力入侵南美印度非洲與中國等地,屠殺猶太人,讓人類一時失去正義,卻不能永久欺騙大多數百姓,.......
如今,沒有一個國家能用"物競天擇,強者生存,弱者淘汰",美化以武力入侵他國本質,
布希政府也被趕下台, 葛林斯班跟著一起留臭百世,
英國代表財團的保守黨,被英國中產階級趕下台,以工黨-Tony Blair取代至今,
政商勾結腐化,可以讓社會一時失去正義,但不會永遠.....
牧熊子於2009/07/30-請問版大，龐大的貨幣流動性未來還會再撐著泡沫那麼久，對於中產階級而言簡直是大災難啊
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econometric kid於2009/02/10 12:05 回應
我
工作的地點在上海,產業是房地產週邊行業,說分享不敢當,我就把我了解知道的說出來,若有不正之處再請指教.因為我因工作之便常會接觸到中國三大城市(北
京,廣州及上海)的部份地區的辦公樓租金行情,但資料都只有該地城市的一部份資料而己或許會和實際上的 整體城市有些取樣差距, 一般辦公室租金會和辦公室的出售價格相互影響(一般售價的函數其中租金收入會佔一定比重),部份地區售價或下跌因為替代品效果多少都會造成其它地區也會受 影響,若出租需求又不振的話也會影響到售價,
而且一般租金會有一定租期,故租金一般也會約有半年到一年的相對房價滯後性,自從2008年9~10月後很明 顯的租金己見高峰,目前需求還是有,但價格己經節節下降,而且由需求的客戶看來也產生相當的變化,之前有不少是歐美日韓的駐外辦事處,之前客戶搬出多因為 營業擴大而再改租其它更大的地方,
而且08年9~10月後違約的客戶創2000年以來(之前沒有資料)的新高,不少客戶寧顠放棄押金,不再租賃辦公室,其 中也不少是公司預算降低無法再付高額租金,也少部份是退出市場於母國再行觀望,並且新進客戶對於價格也明顯較之前二年的客戶計較許多,成交的金額也還不斷 的創新低,成交量就約微縮,
但如果行業是屬於需求彈性不大者,此類客戶的公司似乎較不受影響(平時閒聊時其表示,未經過驗證),如資訊提供行業(出售產業資訊商家),或是販賣 教育的產品(如語言教材,中國父母對子女十分捨得花錢,而且部份家中的祖父母可能觀念較不先進並且教育程度問題,常常電視廣告有些說什麼對小孩子記憶,學 習效果好,即使會花一般上班族一半薪資,也急欲購買,此為觀察週遭相處人士的經驗,但此種現像較會發生在50年度出生的人士較多)或是語言學習中心,主要 以無實體產品服務業為主.
而我們資料主要為辦公室租金,而售價主要為通過非正式詢問而來的,而雖然台灣新聞媒體不斷的報導說大陸的房價下跌多少,但我不知她們的取樣依據是那 裏,我們目前耳傳的(因為大部份為詢價的未成交價,此部份的價格似乎沒有這麼大的下跌,(可能我們主要的樣本多為市中心的辦公樓,強調位置,交通狀況,週 邊環境等),一方面可能也和耳傳及詢問管道有關係(主要為中介,中介以成交價為佣金依據高報可以理解,而開發商的部份也多會高報,但因為沒有達到可能成交 階段,故對於實際成交可能之價格便無從得知,而詢問部份任職於開發商或房產中介的朋友可能因為立場問題,回答的多為銷售成交情況不差.
雖然小弟的房屋售價資料可能與實際情況有出入(取樣範圍小,管道有限),但有幾點我看是媒體很少提及影響大陸房市且不同於台灣特殊因素,
1.大陸不管是北京廣州或是上海都有所謂的住房公積金,公積金是依照個人的月平均所得的一定比例(一般至少是七%)在公司支付其月所得時要代扣並存 入以個人名義的帳戶(管理有點像台灣的勞退新制退休金),而公司也相對的要提出同等金額存入,故每個月會有個人月所得的14%,一年約有約1.68倍的月 所得存入自己的帳戶,但重點是這公積金在個人若買房子或支付貸款時,可以由這帳戶支付,故相當於公司一年會補貼個人0.84的月薪資於購屋.並且夫妻二個 的人的帳戶可以用來支付同一棟房子的首期款或貸款.
2.因為大陸從80年代開始改革開放,不僅是財產所有權制度的改變,並且因為辦奧運及市博不斷的進行都市更新,而都市更新會有拆遷,而進行拆遷時支 付給拆遷戶的拆遷的費用,因為計算方式多樣而複雜故只以總額取樣(以徐匯區2008年拆遷有可能一戶的人可收到40~50萬人民幣,而非市中心地帶如虹橋 區則可能到20~30萬人民幣,至於一些再非正規的現象就不探討了),此時大多數理性的人(尤其精明的上海人)多會於此時買二套房子(支付二間的首付還有 現金),一方面有公積金還房貸,另一間出租,用租金來付貸款,操作的正常的,每個月都有淨現金流量流入,故周遭有不少上海人,或許薪資不及台幹或1/2或 1/3,但依現有市值扣除貸款來算,個人財產超過人民幣一百萬的以上的比比皆是而其每月現金流入也不少.也因為過去六年漲幅不小(從2003年起算,漲五 倍的也有不少人)即使是如媒體所說己跌價20~30%,其財產房子(第二套房若尚未出售的話)仍然身價不低(未實現利益還是不少).
3.另外值得一提的是小弟因為來此不久(二年),現才體會到,二岸在某部份真是大不同,在台灣,若不是作老闆或祖上有遺產主要的所得來源幾乎是個人 薪資所得,但現才發現很多職位(政府機關,公司業務或採購人員尤最)不少人的主要所得是業外收入,故常常看到不少人有能力一擲千金,或消費高檔消費品面不 改色.
4.另一點我發現台灣媒體較少提起的是,此地的房地產開發商對市場價格很多有試圖影響區域市場的意圖,(房產中介也多願意配合,因為和佣金有關,或 許會認為違反市場供需,其實我反而認為這很像差別取價的情形,今年的春節直航機票市場就是很明顯的例子),就小弟認識的一位開發商的業務主管就曾向小弟表 示想要在那季開始把出售報價能夠抬高,或許這也是對市場的同業發出的市場訊號.
綜合以上住房公積金,房屋拆遷費,個人業外收入這些都是我認為在討論大陸至少北京廣州上海市中心的房市要考慮的因素,我想也許是這些因素,可能會 使這些房市的市場調整的比台灣的市場更加緩慢. 不過小弟畢竟主要接觸到時是辦公室租金,以上只是平時觀察到一些情形的看法,若前輩你有時間表示有不同看法,十分感謝能夠賜教,而若還有什麼一般不同一般 媒體報導的情形,容日後我再提出來~
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