房市中港20~24

中港房市22 救房市潮補貼降息大狗熊翻
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5/7.路透:中國指數研究院6日公佈調查，為期5天的中國五一假期間，房屋銷售日均量年降跌47%，較2019年疫情前五一假期降約30%。報導說，在調查22個城市中，有19個城市房屋銷售較去年同期下降，廣州、上海等超大城市甚至跌逾60%。 5/2..克而瑞地产研究：百强房企4月业绩环比降低12.9%，年降44.9% 5/3.中國恆大延遲發布2023年年報及業績 公司繼續停牌 5/2.中國百大房企四月銷售額繼續暴跌，中古屋價更連跌24個月；此外，今年第一季底香港房產處於「負資產」的數量超過三萬件，創下21年來最高。中國房市研究機構克而瑞CRIC數據:四月百大房企銷售額3121.7億元人民幣（下同），月跌12.9%，年跌44.9%，四月銷售金額維史較低水準;2021~2023年，中國百大房企四月單月銷售金額分別為1.36兆億元、4306億元和5665.4億元；今年四月百大房企銷售金額不及2021年三分之一,今年前四個月，百大房企累計銷售額為1.914兆元，年降46.8%。中國指數研究院公布數據:四月中國百大城市中古屋平均價格月跌0.75%，連第24個月跌，年跌5.38%。儘管中共中央政治局4/30開會強調要消化庫存與優化預售屋，但中指院分析認為，房市止跌回穩仍有賴於市場預期心理恢復。 5/1.據知情人士透露，上海一家大型國有業主提出以至少300億元人民幣（約台幣9800億元）的價格出售旗下20棟辦公大樓，凸顯上海市商業地產低迷的嚴重程度。 4/30.北京市优化调整住房限购政策：2套房京籍家庭可在五环外新购一套房；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的也可在五环外购房。 427.中國房價崩跌深不見底！3月新屋、二手屋價惡化加劇;中國房市泡沫危機難除，中國國家統計局週二公佈3月房價，新屋年跌2.7%，而成屋跌勢更重，年跌5.9%，高盛表示，在房市惡化尚未觸底，買家望而卻步下，傳統春季旺季反彈希望破滅。 4/17.由於中國房地產開發商債務償還壓力不斷加大，以及香港房地產市場競爭加劇，目前在香港新大樓出售豪華公寓的中國開發商已陷入困境，並開始將價格削減近一半。根據彭博報導，濱海路第一棟大樓的部分單位價格已降至每平方英尺約25000港元，這比原要價45000港元折扣超過 40%。凱玥（THE CORNICHE）是合景泰富集團、龍光集團旗下的住宅項目，自2023年1月開始銷售以來，該項目共295間公寓，僅售出其中5間. 4/17.中房地產爆雷再添1家！時代中國遭銀行聲請清算 股價跌36％ 4/15.中國房市崩盤一觸即發？根據高盛集團研究報告指出，中國私人開發商面臨4兆人民幣（約新台幣17.6兆元）的資金缺口，以完成預售房屋，這加劇了尚未觸底反彈的房地產行業困境 4/14.中國萬達集團深陷財務危機，近年積極變賣旗下優質資產，以償債務。據中媒最新報導指出，萬達集團連位於北京總部大樓也賣了。 4/14.中國經濟低迷，不少企業陷入困境，加上對外資的監管趨嚴，造成外商出逃，北京商辦空置率急速下滑，今年第一季空置率超過2成，創近13年新高；今年第一季北京商辦租賃成交案，來自中國內資企業的需求占比超過94%，外資僅不到6% 4/11.繼國際信評機構穆迪、惠譽後，標準普爾全球評級將中國地產開發商萬科（Vanke）的信用評級下調至垃圾級BB+，展望為負面。標普全球稱，房地產銷售和利潤率的疲軟，將使萬科的競爭地位減弱，認為該公司若無法按計畫出售資產，長期財務狀況可能惡化，突顯這家中國國有開發商壓力越來越大，因為它正面對來自投資者日益嚴格的審視，及現金短缺問題。 4/10.屬中國500強天瑞集團的中國天瑞水泥昨收前前15分鐘，閃崩99%，市值瞬間從140億港元變成1.4億港元，雖然公司表示，不清楚股價爆跌原因，且公司經營正常，今緊急停牌 4/8.中國建設銀行對世茂提清算 涉資逾0約65億台幣 4/2.中國克而瑞地產研究昨公布，中國百大房企新建住宅銷售，繼二月年減60%後，三月再跌46%至3580億人民幣。彭博指出，該數據顯示中國房屋銷售持續下滑，該產業備受期待的轉機尚未出現。中國長期的房地產銷售低迷已衝擊許多大型開發商，因北京要求銀行肩負協助振興經濟與支持債務累累的開發商之責，大型國有銀行不良貸款膨脹，資產負債表遭侵蝕 3/29.中國房地產巨擘「碧桂園」因無法如期公布財報，4月2日停牌。 3/26.曾競標台北雙子星 南海控股于品海遭法院裁定破產 3/19.美國CNN報導指出，中國監管機構指控恆大集團及創始人許家印將營收虛增780億美元（台幣2.5兆元），使這家破產的房地產開發商成為中國有史以來最大的財務詐欺案的核心。中國監管機構將終身禁止恆大董事長許家印進入證券市場，並補充說，許家印和恆大公司都將被處以巨額罰款。 3/13.中國房地產低迷邁入第3年，中國仍在尋找解決方案，但住房和城鄉建設上週末發出警告稱，資不抵債的開發商必須做好破產準備，而11日國際信評機構穆迪將具有國企背景的房地產龍頭企業萬科評等，從投資級降至垃圾級，恐進一步削弱投資人對中國房市的信心;穆迪推估，今年前兩月，中國萬科的合約銷售年減40%至人民幣345億元（約新台幣1510億元），去年則下滑10%至人民幣3760億元（約新台幣1.6兆元）。根據最新數據顯示，萬科的營業利潤率已從2019年高峰的29%降至去年9月季度的8.4%。此外，萬科去年前9個月營業利潤僅人民幣310億元（約新台幣1356億元），較去年同期下降23%。預估今年整體市場可能會變得更糟，這使得銷售缺乏明確性成了萬科最大的障礙;至目前為止，中國政府一直處於袖手旁觀的狀態，任由恆大、碧桂園等大開發商陷入違約。過去萬科擁有健全的管理和輝煌成果，並在深圳與私人地產有緊密關連。任淑麗指出，如果中國放任讓萬科違約，中國今年將被推入財政深淵。 3/12.香港楼市撤辣第二周：中介称周末成交套数创3年新高，新盘加推即售罄;香港一手及二手市场皆旺，其中一手房在撤辣不足十天已录超过1500宗成交，不少内地客户打“飞的”或者坐高铁来买房。香港“撤辣”后第二周，香港楼市热度持续。 根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑上周末（3月9日、3月10日）成交量创3年新高；一手市场方面，在撤辣不足十天已录超过1500宗成交，香港一手及二手市场皆旺。 2/25.外媒報導，國際信評機構「穆迪Moody's」23日突撤銷11家中國公司信用評級(恐導致中國房地產危機惡化):中國主要壞帳管理公司之一「中國長城資產管理China Great Wall A. M.」的Baa3評級;另撤銷10家中國房地產開發商的信用評級,包括中駿集團、龍光集團、建業地產、融信中國、正榮地產、時代中國、弘陽地產、寶龍地產、旭輝控股集團、中南建設等公司。撤銷信用評級原因，穆迪並未詳細解釋，僅稱該決定出於「商業原因」（Business Reason）。 2/24.怎麼救也撐不住 中國大城市新屋價連7跌,中國70大城市1月平均房價跌幅加劇，突顯房市的低迷惡化。 華爾街日報分析中國國家統計局昨公布的數據，一月中國70大城市新建住宅價格年減1.24%，月滑0.89%進一步擴大，是連第七個月下滑，中古屋價格年減4.4%，更創近九年來最大降幅紀錄。 2/19.中國上月底推出房地產專案融資「白名單」計畫，以挽救深陷危機的房地產業。迄今為止，已有5家大型國有銀行承接逾8200個住宅項目，並陸續發放貸款。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武（Raymond Cheng）推測，相關貸款總額可能高達3.2兆人民幣（14.1兆台幣），其中3分之1是新貸款。 根據澎湃新聞等中國媒體指出，這5大國有銀行包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行與中國交通銀行，這些銀行各自都收到2000多份申請。其中，交通銀行得到1442個「對接」項目，中國銀行審查了110多件申請，批准了75個對接項目。另一大型國有銀行中國郵政銀行也收到融資需求對接項目，但尚未公佈具體細節。 1/31.中国房地产企业1月成绩单：百强房企业绩同比降低34.2%，新房供需环降超4成1月新房市场季节性回落，供求双淡，百强房企1月业绩同比降低34.2%，单月业绩规模创近年新低。 1/30，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。” 1/29.高善文：中国房地产正在经历价格修正，而非泡沫破灭，二手房修正已完成，现在核心问题是它 1/29.资不抵债，被正式下令清盘！中国恒大回应：已尽全力，非常遗憾！专家解读… 1/27.上海市市长龚正:“下一步，我们将以更大力度推进城市更新。”首先坚持分类施策，打造示范项目。重中之重是打好“两旧一村”攻坚战，今年我们将完成12万平方米的零星住宅、31万平方米不成套的旧住房改造，再启动10个城中村改造项目。同时我们将继续持续推动一批老旧工业区、商业区、风貌保护区等的更新改造，进一步提升城市的品质。 1/27.据广州市人民政府网站披露的消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》内容显示，其中提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。 1/23.美國資產管理公司貝萊德（BlackRock）重押中國的投資策略，曾被金融大鱷索羅斯（George Soro）抨擊將數十億美元投入中國是「悲劇性錯誤」，如今在中國經濟低迷下，也打算出脫資產。美媒披露，貝萊德正以低於購買價30%的價格，出售位於上海的一棟辦公大樓。 1/20王健林已卖掉10座万达广场，在2023年12月25日至30日期间，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让，接盘方均为中联基金旗下公司。 1/3.由於中國經濟低迷，大量企業關廠、裁員或減薪，許多屋主因為收入減少，無力償還房貸，被迫讓房屋流入法拍市場。根據統計，2023年前11個月，中國各類法拍屋共70.9萬套，年增33%。根據中媒《財新網》報導，過去幾年中國法拍屋掛牌數量快速上升。中指研究院法拍數據庫的資料顯示， 2022年中國有60.6萬套法拍屋，較2021年的44.7萬套激增35.7%，去年前11個月各類法拍屋達70.9萬套，全年恐再創新高紀錄 12/25.親中派也逃了？黑石拋售中國逾430億不動產 揮軍歐洲(黑石集團（Blackstone）執行長蘇世民（Stephen Schwarzman）今年11月15日花了4萬美元，在舊金山與中國領導人習近平同桌共餐後，該集團隨即傳出拋售在中國11個物流園區，價值100億人民幣，並加碼投資歐洲房地產，其中包括龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地青島港物流園等。黑石將一半以上的房地產投資配置在歐洲，此前通常聚焦美國，歐洲房地產投資占比約 20-30%。這一轉變表明，全球最大的商業不動產投資公司-黑石集團，正從市場動盪和陷入困境的賣家中，撿到了便宜貨。 12/21.中國操縱數據！北京房價跌1至3成 官方卻稱漲5％ 12/20.大到不能救？中國2兆元割韭菜慘案 中植集團建立於1995年，是中國大型資產管理公司，集團總部位於北京，企業堅持產融結合、金融服務實體經濟，後來才形成「實業及金融」的雙主業模式，逐步發展成為涵蓋實體產業、資產管理、金融服務、財富管理等領域的綜合企業集團。不過，中植集團旗下4大財富管理公司，恒天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富代銷的定融產品，在今年6月下旬相繼出現逾期，甚至在7月之後全面停兌，其中相關聯的信託公司中融信託8月起也開始爆發違約，據了解，該集團在創辦人解直錕過世後，情況就一路走下坡，並陷入流動危機，而關鍵導火線是該集團在房地產的投資失利。 12/15.今年中國股債市慘跌，迄今已有401檔基金清算退場，多檔基金甚至成立不滿1年就夭折。 12/7.CNBC報導，牛津經濟研究院（Oxford Economics）駐新加坡首席經濟學家盧姿蕙表示，中國爛尾樓問題至少需要4至6年時間解決，貴州等貧窮省份的爛尾樓問題，甚至需要20年才能解決。盧姿蕙5日發布報告指出，無論是從官方的待售房屋或營建銷售比來看，全中國的房地產開發商至少要再花4至6年時間，才能蓋完尚未完工的建案；這意味著中國政府對開發商增加融資等解決方案，都無法直接處理爛尾樓問題。 11/24.中植系負債逾2兆 中國房產爆骨牌效應(集團負債規模介於4200億元人民幣至4600億元人民幣（一．八六兆台幣至二．○三兆台幣）之間，但總資產僅約2000億元人民幣，已嚴重資不抵債，面臨重大經營風險，短期內可用兌付債務的資源遠低於整體債務規模。今年七月，中植的財務危機浮上檯面，因其旗下企業中融信託投資房地產失利，無法按期支付數十種投資商品，涉及資金規模至少達三五○○億元人民幣，引發國際關注中國是否會爆發金融危機;一名房企高層表示，從二○一八年起，房企加速擴張，但融資管道開始受限，手握巨額資金的中植系自然成為金主；數據顯示，從二○一七年至二○二○年，中融信託向房地產投入資金的比例逐年升高，分別達六．六一％、十．九九％、十七．六五％、十八％。 11/23.彭博:中國正採至今為止最有利措施，希能結束房地產危機，擴大向銀行施壓，要求協助填補穩定房產業，及交付數百萬間未完工公寓所需4460億美元資金缺口，中國制定政策者正在敲定1份有資格獲得財政支持的50家房地產開發商名單草案，包括碧桂園、遠洋集團等都將入列，北京預計將重點幫助一些陷入困境的建商，知情人士透露，監管機構將在幾天內敲定名單，並發給銀行和其他金融機構。與此同時，中國當局也表明，銀行應增對開發商融資，以降額外風險，確保建案完工。 11/21.地产债多数收涨，龙湖、金地涨收居前22龙湖-03涨超14%,22龙湖-02,21龙湖-04,02:涨超12%，“21龙湖06”“20龙湖04”涨超11%， 11/13.媒披露，高盛集團持有的香港辦公大樓售價已經下調至9億港元（約台幣37.26億），比今年初喊價13億港元（約台幣53.82億）砍了3成，大約降價4億港元（約台幣16.56億），表明香港商辦景氣低迷。 11/9.央行：适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策 11/13. 11/7.繼全球最大2家開發商恆大及碧桂園陸續違約後，中國另一家巨頭房產開發商萬科也岌岌可危。為挽救市場信心，傳中國罕見的向萬科提供支持，力阻第3家大型開發商走向違約。《彭博》引述參加萬科所電話會議人士透露，萬科獲國資大股東深鐵表態力挺，將承接部分專案活絡資產。 深圳地鐵董事長辛杰強調，「萬科背後是深圳地鐵，深圳地鐵背後是深圳國資」。深鐵將根據市場情況支持萬科，包括承接萬科在深圳的部分城市更新專案，幫助萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元人民幣，同時將購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。 10/20.证监会：将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 10/20.110月百城首二套房贷利率创新低 银行维持较快放款速度(贝壳研究院:10月百城首二套房贷利率创新低。2023年10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，月降2BP；二套主流房贷利率平均4.44%，月降13BP。10月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。本月银行平均放款周期为20天，月持平，维较快放款速度) 10/18.彭博:彭博追蹤的中國開發商指數,18日跌1.2%到14年來低點。領跌股是中國恆大和時代中國控股。 10/11.《彭博》:為挽救國內房地產市場低迷已久的買氣，中國政府近來採取一系列房地產寬鬆措施，但成果似有限，中國家庭對房市前景仍持謹慎態度。據摩根士丹利調查數據，有超過80%受訪中國家庭不願購房 10/10.離岸債違約倒數，中國房地產開發商碧桂園（2007.HK）今公告，集團目前在資產處置方面面臨「重大」不確定性，現金狀況面臨壓力，可能無法在到期時或相關寬限期內履行所有離岸付款義務，今股價面臨0.8港元保衛戰，2天股價跌11。 10/10.中國房地產危機持續蔓延，有中國「都更之王」之稱的中國開發商佳兆業集團（01638.HK）被債主告上法院，恐面臨強制清算。對此，佳兆業集團表示，如果被迫清算，債權人只能收回不到5%的資金。《路透》報導新加坡對沖基金布洛德峰投資顧問（Broad Peak Investment）於7月時向香港高等法院提交了針對佳兆業的清算聲請，指控其未支付價值1.7億元人民幣（約新台幣7.4億元）的境內債券。 10/9.中國恆大集團財務危機已快撐不住，該公司發行的九檔中資美元債價格已下跌近五十％，且未能清償的到期債務累計近二八○○億元人民幣。此外，在中國恆大出事後，數十家上下游公司已經破產，波及範圍難以估計。 9/29.中國規模龐大的房地產泡沫已經破裂，但儘管房市長期低迷，房價仍未大幅下跌，部分原因在於中國許多城市在過去2年裡對房價實施了嚴格的管控，以保持房價穩定，但如今中國開始鬆綁這些管控措施，後果恐難以預料。《華爾街日報》 彙整中國數十個城市先前的規定顯示，中國地方政府通常禁止開發商對未售出新房提供10%至15%甚更高折扣；在一些城市，官員還規定了中古屋售價的下限 9/29.花旗出脫中國財管業務 傳匯豐接手 9/28.中國恒大系股價大跳水！港交所今暫停交易 9/28.中国恒大：许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施 中国恒大：本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。股票将续停牌。 9/27.中媒：踩到中國房地產地雷 海通國際今停牌傳將私有化 9/27.中國城市化動力將結束 修復房市恐耗時10年 中國經濟學家、市場分析師洪灝表示，中國的城市化動力可能即將結束，這可能會進一步損害本已陷入困境的房地產產業。他表示，修復房地產行業可能是中國當前一項多年甚至達十年的工作，原因是中國建造了太多的住房。 9/26.中國房市再傳惡耗 中泛破產清算、上半年營收抱蛋 9/25.中國恆大無法發行票據 股價重挫逾23％ 9/25.中國空屋可住30億人,14億人口2倍多;彭博:中國國家統計局前副局長賀鏗23日東莞論壇上，罕見陳述中國房地產泡沫破裂、住房嚴重供給過剩狀況；他引述最極端數字指出：「目前的空置房屋數量足以容納三十億人，也就是十四億人口住不完。」賀鏗提到中國開發商債務問題，據他數年前估算，主要房產業資產負債率幾乎都超過九成，而如今問題房企爆發的債務動輒以兆元人民幣計,更是嚴重。過去中國家庭認定房價只漲不跌「房地產信仰」，使專家不斷警告恐面臨史詩級泡沫破裂危機；即使疫情肆虐2020年，中國房市泡沫仍快速膨脹。高盛數據:2019年中國住宅和開發商庫存總額累積已達52兆美元，是美國住宅市場規模兩倍，甚至超過整個美國債券市場。中國人民銀行調查也顯示，至2019年底，96%中國城鎮家庭至少擁有一間住房，遠高於美國65%的住房自有率。中國廣發銀行報告，中國城鎮居民現有財富近78%綁在房產上，美國該比率為35%。 9/25.《南華早報》報導，中國房地產危機及家庭財富縮水，使疫情前布局海外房市的中國投資人急於拋售境外資產，以緩解惡化的財務壓力。 報導指出，廣東房仲業者史蒂芬．姚今年初受託為兩百多名客戶出售在東南亞的房地產，這些客戶許多是中國二線城市的中產家庭。姚表示：「許多客戶已無力支付這些房地產投資的尾款，同時急需現金來解決他們的財務問題，比如公司倒閉、裁員以及房貸違約，有些人已無額外資金繼續持有這些海外資產」 9/21.為刺激持續低迷的房市，廣州昨（20日）宣布取消過去13年來所實施的限購令，部分地區將全面開放民眾買房。中媒表示，廣州是一線城市中首個打破限購的城市，具破冰意義，也意味鬆綁令從2至3線進入1線城市，接下來將觀察北上深是否跟進。 9/20.深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增长态势。深圳贝壳研究院监测数据，在刚刚过去的半个月里，深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%，新增客源量上升超过28%，深圳楼市“金九”行情初步显现。 9/20.寄望變失望 貝萊德轉彎砍中股評等:房地產業危機四伏 刺激措施效果有限「加碼」調降至「中立」;貝萊德投資研究所BII 18日將中國Ａ股投資評等由「加碼」調降至「中立」，理由是中國房地產行業危機四伏，加中國推出的刺激措施效果有限;一週前，才對中國刺激措施表厚望，表示受抑制通膨將為更多政策寬鬆創造空間；今年二月將中國Ａ股投資評等調升至加碼，當時理由是中國去防疫清零措施重啟經濟後有投資機會；這次轉彎包括波以文（Jean Boivin）在內BII策略師發報告指出：「中國成長放緩，政策刺激措施不像過去那樣大，結構性挑戰難解，長期成長將惡化，地緣政治風險會持續。」上海美國商會最新調查:由於地緣政治緊張，加中國經濟成長放緩，在中國經營的美國企業對於未來五年在中國商業前景的樂觀程度，降至開始記錄以來最低。 9/19.中國融創在美國聲請破產保護 9/18.恆大旗下金融公司多人被捕 股價再急挫 9/15.中國國企、不動產開發業者遠洋集團（Sino-Ocean Group）爆發財務危機，遠洋集團15日提交給港交所文件透露，已暫停支付所有境外債務，包含由該公司擔保的8種境外美元證券，皆於週五上午9點停牌。背後原因是中國房地產行業危機加深，導致該集團流動性緊張 9/12.“认房不认贷”落地后置业意愿提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期缩短;中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升15百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升約20百分点。 9/10.香港颱風、暴雨災情慘重　分析：愛國者治港失敗 9/7.中國房地產市場低迷，根據已發布上半年財報的170家房企中，有高達80家虧損，合計總虧損金額高達2060.89億元人民幣（約新台幣9008億元），這還不包括藍光、泰禾、陽光城、新力等8家A股退市房企。 9/6.港股地产股持续狂飙，中国恒大涨超80%,融创中国一度涨逾70%，世茂集团涨近52%，佳兆业集团涨近30%，龙光集团涨逾25%，融信中国涨近23%，富力地产涨近19%。 9/4.地产股、债集体大涨，融创、碧桂园股价重回1港元上方(港股碧桂园涨近18%，融创中国涨近29%，股价均重回1港元上方；A股世联行、中迪投资、我爱我家涨停。地产债方面， “20中骏02”涨超32%触发临停，“21金地03”“20龙湖06”均涨超10%) 9/2.一线城市全部落地！二线城市已有7个“认房不认贷”继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，9月1日，上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。 9月2日，二线城市仍在陆续跟进落实“认房不认贷”，苏州市发布通知官宣执行“认房不认贷”。安徽省也于今早发布通知，执行“认房不认贷”政策。 8/31.中國房地產巨頭碧桂園今年上半年虧損達489億人民幣 8/30.玻璃主力合约触及涨停，报1716元/吨，创逾4个月来高位。 8/28.市場憂許家印鋪設退路 恆大復牌首日股價暴跌87％,市值1天蒸發約700億 8/22.中國房市低迷擴散 北京頂級商辦空置率 八年新高 8/20.陷入財務困境的中國最大民營建商碧桂園將提出計畫，將在3年內分7期償還1筆總額達39億元人民幣的私募債，並將於本週與債權人開會，討論這項提議。（有國資背景的遠洋集團日前也坦承，無法在8月13日的截止日期前支付1筆2094萬美元（6.7億台幣）的公司債利息，並宣布該公司債於8月14日停止交易。遠洋集團今年上半年預估虧損金額達170億元至200億元，債務總額達1902億元。 8/20.中國房市暴雷擴大 中國媒體第一財經報導，深圳房仲業者「深圳中原」遭地產開發商積欠逾10億人民幣仲介費，進而控告恆大、佳兆業、世貿、寶能、龍光等涉案開發商，要求付款。開發商積欠仲介費也導致深圳中原無法支付員工銷售佣金，引發抗議) 8/19.《華爾街日報》報導，中國恆大集團十七日依美國破產法第十五章，在紐約聲請破產保護，尋求法院批准重組該公司逾190億美元境外債務，若聲請獲准，將是全球規模最大、最複雜的債務重組之一。 英國廣播公司BBC報導:恆大在美國聲請的是破產保護，而非破產清算，顯示恆大力拚死起回生、重組營運，避免陷入破產解散境地。恆大股票2022年三月起停牌，近期披露，恆大負債總額2.437兆人民幣，相當於中國國內生產毛額GDP二％。至去年底，恆大已售但未交付房子達七十二萬套; 負債3350億美元恆大，是全球負債最多的房地產開發商，上月恆大獲香港特區政府批准，在本月對境外債務重組計畫進行表決，17日的行動可能代表該集團位於香港、英屬維京群島與開曼群島的三家公司境外重組程序將獲確認生效;2020年中國政府推出「三道紅線」政策，嚴厲打擊地產開發商過度借貸模式，導致相關企業籌資能力嚴重受限;2021年時為中國第二大地產商的中國恆大爆發違約，引爆中國房企違約潮，中國房市榮景急遽衰弱，恆大與債權人針對重組事宜進入談判。恆大集團聲請破產保護數小時後，中國另一地產開發商「Soho中國」公布財報，前半年利潤較去年同期大減九十三％，總負債一六○億人民幣，其中一家子公司的銀行借款恐出現交叉違約，「公司未來出現重大不確定性」 8/19.1年來股價跌近80％ 碧桂園被踢出香港恒指 8/15.小摩警告：繼碧桂園後 12.3兆元中國REIT風險更高 8/14.碧桂园首只境内债展期方案：“16碧地05”拟本金展期三年，多个项目股权质押增信 8/12.中國知名經濟學家,曾任恆大首席經濟學家兼恆大研究院院長任澤平發文呼籲中國政府，不能讓「宇宙第一大民營房企」碧桂園倒下，因將重創上下游60多產業與數千萬人就業，且將衝擊市場信心，並引發金融風險，是「不可承受之重」。 8/13.中國中融信託踩雷！數兆產品止付 5千家企業受牽連(，五矿信托、光大信托紧急辟谣) 8/13.央企-中融國際信託因投資房地產失利，驚傳已有3500億人民幣（約台幣1.5兆）信託產品暫停兌付，還傳涉及停兌規模高達6000億人民幣（約台幣2.6兆），市場形容中國版「雷曼風暴」來了，銀行憂心城投、信託加速爆雷，進而引發擠兌 8/13.碧桂園財務危機越演越烈 11檔公司債停止交易 8/11.中國建商碧桂園跌破1港元成「雞蛋水餃股」 市值縮水1.5兆 8/10.交易所地产债收盘多数下跌，碧桂园债券“21碧地01”跌最大跌超50%，“21碧地03”跌超40%… 8/10.中國房市連環爆！大型開發商碧桂園財務危機擴大，比恆大更嚴重 8/7.彻底爆了！李嘉诚大抛售房产，被疯抢！香港楼市价格战来袭？李嘉诚新楼盘“亲海駅II”以7折价格抛售，引发香港地产市场热潮。项目开启认购后前2日收票超过5000张，超额认购18.6倍。长江实业集团于8月6日宣布，按原价再加推122套公寓。 7/31.AH股地产股集体大涨(港股富力地产涨逾20%，佳兆业涨逾15%，正荣地产涨逾11%，融创中国涨逾8% 7/31.恒大汽车盘中异动拉升，一度涨近60%，此后涨幅快速回落至34%。 8/1.广东正推动放宽广州、深圳“限牌”，支持广州、深圳等汽车大市实施购车补贴、以旧换新 7/26.疯传！楼市迎免税重大利好？专家：乌龙！专家指出，《指引》多数内容属于过去几年已持续落实的政策，此次应理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。 地產債大狗熊翻: 7/25.碧桂园地产债大反弹爆臨停:20碧地03,20碧地04,21碧地02,20碧地01,分别爆涨25.7%、25.1%、21.8%和20%。 (7/21.碧桂园境内债掀起临停潮,碧桂园2026年到期票面利率2.7%美元债一度跌12%，至每1美元买价20.53美分，触及11月11日来最低水平。多只债券跌超20%。“21碧地03”、“21碧地02”跌超30%，“19碧地03”跌超29%，“21碧地01”跌超27%，“21碧地04”跌超26%) 7/25.在接连政策和中央定调利好刺激下，7月25日，上百只地产股集体飘红，创下今年以来地产股最大的普涨盛况之一。 7/21.长江证券：回顾2009年如何调整存量房贷利率(金融危机期间曾下调过房贷利率：2008年10月，为促进房地产销售，央行出台政策，将房贷利率下限由基准利率0.85倍下调至0.7倍，并下调公积金贷款利率) 7/21.存量房贷利率暂未调整，但已有银行内部口头通知：会降 7/18.中國恆大集團17日公佈延遲已久2021、2022財報，總計虧損5819億人民幣約810億美元，負債總額也上升。綜合外媒:2021年和2022年淨虧損分別為4760億人民幣（約新台幣2.1兆）和1059億人民幣（約新台幣4610.8億），而2020年營運還正常時，淨利為81億人民幣。 7/6.中指研究院:2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望。报告认为，当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。下半年市场恢复仍有波折，全年销售面积在13亿平方米左右。回顾“十四五”前半程，2021-2023年5月，全国商品住宅销售面积合计约31亿平，占到中指此前对“十四五”预测总量的50%，进度基本拉平。市场在经历了“大起大落”后，预计未来两年将逐渐回归常态，年均商品住宅销售规模在12亿平方米以下。 7/6.外企跑了？中國深圳商辦空置率24％、租金崩跌近3成 7/4萬科集團董座郁亮坦承 中國房市比預期更糟 7/2.新屋連2跌、二手房14黑 美媒︰中國房市衰 拖累經濟(占中國經濟活動四分之一的房地產市場持續面臨嚴峻下滑壓力；同時，六月新建商品住宅銷售面積年減逾二十％。報告說，如果政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，那麼房價下跌的態勢恐延續。 6/29.李嘉诚又杀回来抄底,自2018年宣布退休后，长和系创始人李嘉诚已很少出现公众面前。但最近，这位95岁、曾经华人首富频露面，欲收购香港半山海景豪宅凯玥，货值超300亿港元。该项目由龙光地产和合景泰富联合持有，长实集团确实在与项目债权人之一的汇丰银行接触，拟获得控制权。 6/27.還債潮襲擊 中國2建商爆違約 6/20.房市風暴襲來！上海屋主猛砍價套現 仍乏人問津 6/18.中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工 6/15.前5月全国房地产开发投资45701亿元年降7.2%,住宅投资34809亿元年降6.4%,商品房销售面积年降0.9%(其中住宅销售面积增2.3%；商品房增8.4%，其中住宅销售额增11.9%)。 6/9.5月,上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。 6/2,今年4月下旬，中國宣布全面實現不動產統一登記，富人不想財產曝光！5月掛牌率最高來到6.5%,上海豪宅拋售量創8年新高 5/26.杭州房东们的焦虑：我的二手房卖不掉 5/25.厦门楼市奇观：开发商买房送两头猪，打响拆迁户房票争夺战 5/24.5月以来，全国多地出现小区业主自发“抱团保价”，采取发倡议书抵制中介压价、向相关部门投诉阻止低价地块出让等各类情况进行“房价保卫战”。 5/20.警鈴大作 彭博專欄：中國房企101億美元違約就要炸開 5/20.裁員30％起跳！中國前首富王健林 恐步上恒大許家印後塵 5/18.财政部:1-4月累计，国有土地使用权出让收入11761亿元年降21.7%；相关支出16106亿元，年降17.1%。 5/16曾经的深圳市销量季军，创造了4小时清盘、千人摇号选房的深圳光明区勤诚达正大城，如今也落魄到交房艰难的窘境。 近期勤诚达正大城四期停工的消息传得沸沸扬扬，引发不少业主担忧。按照合同，正大城四期将在今年年底精装交付，业主则担心，以目前勤诚达的施工进度，年底很难如期交付。 5/5.英國金融時報報導，中國三、四線城市房價較2019年最高峰下跌20%至50%，整體房市在過去3年蒸發人民幣數十兆元，已買房者面對房價下跌，可能影響其消費行為。 5/4.五一假期商品房销售续低迷,五一假期前4天,30大中城市商品房计售45.7万平方米,2019年来同期最低,只2021年同期40%;分城市层级看，假期前4天，二三线城市商品房销售面积都是2019年来同期新低；一线城市相对好，商品房计售18.9万平方米，好于2019和2022年同期，但不及2020年和2021年同期水平，约为2021年同期销售面积88% 4/15.3月70城房价：上涨城市数量增加，一线新房环比涨幅扩大，成都同比涨幅领先(70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。新房方面，昆明以1.2％环比涨幅领涨，成都则以8.5％同比涨幅领涨。二手房方面，遵义以0.9％环比涨幅领涨，成都以9.4％同比涨幅领涨) 3/16.中國房屋空置率高，目前共有6億棟房屋建築，平均2人就有1棟樓。 中國房市綁架地方財政 玉石俱焚 3/2.历史周期:二手房回暖到新房回暖往往在一个季度内完成(历史周期中，9重点城市二手房交易量与商品房交易量回暖往往同期发生，或商品房交易滞后1-2月;商品房年增回暖幅往往不低于二手房回暖幅度50%2015、2018年，二手房、商品房的交易量回暖往往伴随着新建商品住宅价季增) 3/2.地产巨头再融則資(保利发展拟定增募资不超过125亿元；万科企:将通过配股筹资逾39亿港元) 2/28.深圳2月二手房成交量已突破3000套，创2022年来新高 2/28.中国房地产企业2月成绩单：市场成交月增超4成 百强房企格局分化 2/20.广州也有“超长贷”,“超长贷”家族又添新成员,广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁,不过和一般的接力贷相比,广州的借款人必须是一个主体,直系子女只能做担保,不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月内，有些甚1~2周即可火速放款 2/20.近期二手房成交明显回暖，接近2021年天量成交之年水平。 二手强、新房弱。尽管三十大中城市商品房销售较2022年略低。一旦二手房成交热度向新房扩展，2023年商品房销售很可能会明显转暖。 2/16.80岁算什么？！贷款年龄可以达到100岁建发房产海报推出重磅利好，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，如果子女作为共同借款人，最长可贷至100岁 2/15.四季度高瓴HHLR集中配置中概股，加仓阿里、京东、拼多多(四季度高瓴增持和新进共11只中概；十大重仓股中仍有七只中概，除头号重仓股百济神州外，其他中概持仓排名均上升，京东从第三升为第二，阿里升三位至第四，拼多多升两位至第八，美国矿业公司自由港麦克莫兰新晋前十。四季度高瓴还加仓微软，新进消费领域的亚朵) 2/6.房企美元债融冰！万达发出年内第二笔美元债(万达商管今日成功发行了3年期、以美元计价的高级无抵押债券，发行规模为3亿美元，发行票面价为11%，较指导价收紧12.5基点) 2/5.有钱人,狂甩豪宅(与2021年比,全国高单价二手豪宅成交量几乎腰斩,10万/平方米以上二手豪宅成交量跌55%，15万/平方米以上跌52%) 1/16工商银行上海市分行获悉，该行今日举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式，与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元。根据合作协议，工商银行上海市分行将充分发挥自身优势，积极对接沪上房地产企业金融需求，为房地产企业提供房包括但不限于地产开发贷款、按揭贷款配套、保函、并购贷款等综合化金融服务 1/14.中國保交樓大爛尾！實際復工只有2成 1/8.北上廣也鬧窮？中國廣州地方債餘額1年暴增4千億(中國房企在習近平打壓下，不是破產、就是違約，直接波及地方財政，連一級城市廣州也遭殃。2022年，廣州市土地出讓收入僅1552億人民幣，年減32%，同時，地方債餘額還暴增929億人民幣) 1/6.2023首家違約房企 時代中國宣布暫停支付6筆美元債 1/5.元旦楼市强于去年，核心城市回暖不同城市分化行情加剧，核心城市如北上杭等成交面积较去年元旦假期增长，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。 23-1/2.金融時報:香港2022年房屋銷售年降40%，跌至2008年全球金融危機來最低水平。分析師表示，香港房地產市低迷，預計到2023年年中才會觸底，明年房價可能再下跌10%。高盛香港房地產和企業集團股分析師 Praveen Choudhary:2022年是自2008年來香港房產最糟糕1年。 23-1/1.中指院:中國百大房企2022年,買地金額約1.3兆億人民幣年驟減49%。
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22-12/23.斂財！火化要排1個月 北京殯儀館插隊先燒喊價13萬 12/22.債台高築 上海復星自救 打折賣資產給華融 12/16.中國房地產業暴雷頻傳，陷入債務危機，整體產業下行風險加劇。中國國務院副總理劉鶴15在出席活動時表示，房地產是國民經濟的支柱產業，正考慮推出新的舉措，來努力改善房地產業的資產負債狀況。 12/7.反送中,人口大量外移,加升息致房貸壓力加重,衝擊香港房地產市場,住宅物業價格已創下近5年的新低,香港房市迎寒冬(香港10月房價指數跌至352.4，創2017年11月來最低水平。 12/7.“金融16条”在深圳逐步落地，多家银行可延期还房贷至最长3年 12/5.比中概涨更疯是地产美元债！一个月最高400%回报(本月地产债受惠续优化防疫政策和“三支箭“助力下涨疯，碧桂园旗美元债月漲404%，远洋集团紧随其后回报达275%) 12/5.旭辉领涨地产债多数收涨收盘，“20旭辉02”涨超43%，“21旭辉03”涨超35%，“20旭辉03”涨超31%，“20旭辉01”涨超30%，“21旭辉02”涨超29%。“22龙湖03”涨超27%，“20世茂04”、“20合景04”涨超19%，“21远洋02”涨超16%。 12/4."金融16条"渐次落实！多家银行均可受理个贷延期，最长12个月 12/2.各银行加速落实“金融16条” 碧桂园获十家银行超3000亿元综合授信支持 12/2.中国银行、中国建设银行、中国工商银行及中国农业银行国有四大行，将在12月10日前，为房企提供以国内资产作为抵押品的境外贷款，以助房企偿还海外债务。 12/2.广州多家银行可延期还房贷 最长可延3年！工商银行、建设银行、中国银行、光大银行、民生银行、兴业银行、华夏银行、招商银行、平安银行、广发银行等多家主流银行近在广州地区推出个人住房贷款延期还贷服务，延长期限从3个月到36个月不等. 12/2.深圳二手楼市低位徘徊：有楼盘单价两年降26%，业主卖房需降至小区最低价 12/2.即使中國政府釋出多項利多救市,房地產未見起色;多家機構預測，2022年中國商品房銷售額約13.5兆人民幣年跌約25%，預估中國房地產行業2022年淨損將達到1.4兆人民幣，年增75%。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4142145 11/29.地产“三箭齐发” 当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破 11/25.中国恒大公告称，将以75亿元人民币出售一块位于深圳的商业地，录得约1.63亿元人民币的亏损。 11/24.银保监会六大行落实“地产16条”举措 建区域优质房企“白名单” https://wallstreetcn.com/articles/3675829 11/24.地产债多数收涨，碧桂园领涨 碧桂园公司债集体涨，“21碧地03”涨超32%，“20碧地02”涨超29%，“19碧地02”涨近28%，“20碧地03”、“20碧地04”涨超23%。“19远洋02”涨近21%，“19金科03”涨20%，“16腾越02”涨近20%，“21远洋01”涨超17%，“20龙湖02”涨超14%， 11/15.地产16条後,港股地产股及物业股今续强势,融创服务涨逾37%,世茂服务涨超24%,碧桂园服务涨逾18% 。中国人民银行和银保监会联合近发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 11/22.中國恆大武漢11宗土地 被當地政府無償收回 11/21.中國富豪急套現逃難？上海待售中古屋暴增30％ 11/21.人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划 ,为商银提供零成本资金,针对各银行较关注房产贷款集中度管理问题,将过渡期延长两年。 11/18.中國推救地產16條 分析：房市復甦仍取決於需求(增加開發商的資金流動性，市場歡迎有關措施，可延長房企的還款期及更易獲得貸款)； 11/16.中國房產價,繼9月份跌1.5%後,10月新房價格年減1.6%。這是自2015年8月來的最大年度跌幅，也是連續第6個月收縮。 11/16.中國房產巨頭中國恆大正爆發財務危機,總債務高達3000億美元約新台幣9.3兆元,為還清債務,恆大創辦人許家印近期不斷賣產套現;現最新報導指出,恆大連深圳超級總部預定地也要賣,起拍價人民幣75.4億元 11/15.地产16条後,港股地产股及物业股今续强势,融创服务涨逾37%,世茂服务涨超24%,碧桂园服务涨逾18% 。中国人民银行和银保监会联合近发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 11/14.中國推救地產16條「救地產16條」,專家：房企續命仍要需求支撐(中國人行、銀保監會11日聯合發布「關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知」，內容提到6大板塊、16條措施支持房地產市場平穩健康發展，外界視作政策大利多;14.中國連日出手救經濟,甫祭20條優化防疫政策後,中國央行及銀保監會聯手發文,釋出救市訊號,支持房地產開發貸款、信託貸款與境內債務,給予適度展期;不過，到2023年底,中國房地產行業至少有2920億美元的境內和境外借款到期,新出爐救市政策恐難以解除中國房地產危機) https://www.cna.com.tw/news/acn/202211140323.aspx 11/6.上海10月二手房成交回落至1.6万套,月減11%,买卖双方议价空间扩大 11/2.AMC积极探索房地产纾困 ,至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12,335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。 11/1.百城新房价连4个月跌，四季度部分热点城市或缓慢恢复(全国100个城市10月二手住宅价已连6个月跌，月跌的城市数量增至75个(10月，全国100个城市新建住宅价月跌0.01% ,已连4月跌；二手住宅价已连6个月跌，月跌城市数量增至75个) 10/28.地产债多数收跌，世茂、龙湖、碧桂园跌幅居前(“19世茂04”跌超51%，“20龙湖02”跌超36%，“21龙湖05”跌超31%) 10/26.上海豪宅暴跌40%求售,也有台商開始變賣餐廳,酒店等資產套現( 因女星劉嘉玲住而聲名大噪的上海「華山夏都苑」豪宅,成交暴跌;上海多數有錢人早已離中國,或已將資金移至海外,目前這批出售豪宅的人是直到20大閉幕才「看清形勢」:「一是對整個國家的團隊,未來希望沒有幻想，二是大家都意識到動態清零政策會持續發展」) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4101576 10/24.1-9月份全国房地产开发投资下降8% 商品房销售面积降22.2% 前9月份，房屋新开工面积69483万平方米降38.7%。商品房销售面积101422万平方米年降22.2%，商品房销售额99380亿元降26.3%。 10/20.证监会：允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资 (证监会在确保股市融资不投向房地产业务前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%) 10/18.房企增信债券进展：碧桂园、龙湖等多家房企正推进第二轮融资 10/13.中國房地產低迷 地方政府購房撐市場(山東省濟南市曾在9月宣稱，將購買3000間房，轉租給民眾。而浙江省杭州市則鼓勵國有企業向陷入困難的房企買房。河北省磁縣政府向那些因再開發計畫舊房遭拆的居民，提供買房援助) 10/12.香港房市銷售創30年最低 房價也將創下2008年金融危機以來最大年增率跌幅。(自年初來至10月10日，房產價已跌8.2%，全年跌幅可能達到2位數) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4087271 10/10.十一黃金週失靈 中國新屋銷售年減近4成 10/3.中國地方政府出招救市 高學歷購房可拿百萬補助 9/26.本周新房成交面积增速反弹，新房成交面积由上周同比下降 46.3%收窄至仅同比微降 0.4%。其中，一线城市反弹最明显，由上周同比下降 5.8%上升至本周同比增长 50.1%，此外二线和三四线城市成交面积降幅明显收窄。 9/26.8月来LPR下调、保交楼政策持续推进、各地因城施策持续放松地产需求端政策，在多重政策累积下，9月下半月，地产销售出现较大幅度反弹 ,自9月16日开始地产销售开始明显回升，16-23日日均成交面积较上半月升72.0%，年升10.5%。 9/21.銷售額低於預期 穆迪降碧桂園評級至Ba2 9/16.1—8月份:全国房地产开发投资下降7.4% 房屋新开工面积降37.2% 住宅新开工面积降38.1%，商品房销售面积降23.0%;商品房销售额下降27.9%。 9/16.8月70城房价：各线城市同比涨幅回落或降幅扩大 9/7.房地產危機拖累 中國4大銀行不良貸款增至6061億元 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4051141 9/7.超20城支持“一人购房全家帮”！全家公积金分担买房压力 9/5.中國房市進入寒冬 55家房企上半年慘虧2635億 9/1.深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易，推动成本大降 https://wallstreetcn.com/livenews/2290008 8/24.中國房地產開發商龍光集團停牌3個月後,今於香港恢復交易，股價下跌超過50%。 8/16.中国华融上半年预亏超188亿，受资本市场波动、房地产下行等影响 8/16.信保基金斥资逾61亿接盘中国华融所持华融信托逾76%股权 8/15.小摩：中國建商上半年獲利料跌3成 8/15.中國建商進入「路透據中國國家統計局NBS15日公佈的數據推算發現，7月中國房地產投資較去年同期下滑12.3%，為今年以來最大降幅。新開工面積暴跌45.4%，創2013年1至2月以來最大降幅紀錄。 8/13.二线城市出手！南京、无锡、苏州、济南同日大幅松绑二套房首付比例，专家：各地政策放松空间依然较大 8/13.南京:“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。 8/12.江苏省无锡市一商银今日确认，该行已开始执行新商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30% 8/12.今年來，中國開發商股票和美元債券至少崩盤900億美元，房地產泡沫破滅，債務危機加劇。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4023791 8/11.超1200亿巨资认购,三家公募旗下产品都出现了超百倍的认购倍数，体现机构资金对具保障性质的租赁住房REIT长期投资价值的认可 8/5.AMC终于出手救房企 中国华融官宣纾困阳光城母公司 8/1.7月百强房企销售延续弱复苏，年減38.4%、跌幅较6月回升， 8/1.房地產危機延燒 中國銀行最壞情況下，標普全球:預估有2.4兆人民幣（3560億美元，約新台幣10.4兆）或6.4％的抵押貸款面臨風險。德意志銀行則警告，至少7％房貸面臨風險。 8/1.恆大前半年銷售暴跌97％ 百大建商7月跌近40％ https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4010042 7/30.幫爛尾樓找活路 中國籌資擬強行收回土地 7/29.盛松成：我国房地产市场目前正处于转折点:摘.在当前房企风险突出情况下，在不改变房企去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆的周期，三道红线和贷款集中度管理可适当放缓。(无论是2003年"非典"时期还是2008年国际金融危机期间，当中国经济受到较大冲击时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得，一个关键原因是，当时中国的人均住房面积相对来说还是比较小的。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。尽管我们并不否认，房地产还是我国的支柱产业之一，但从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。我国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。这一数据也说明，我国房地产业发展已经到了一个新阶段。本轮疫情对于房地产市场最大的冲击就在于复苏态势可能因此而受阻。一是房地产开发投资下降；二是房地产销售受到严重冲击；三是行业预期进一步恶化。 https://wallstreetcn.com/articles/3666192 7/29.中国央行：二季度房地产贷款增速回落 7/29.李嘉诚“抄底”许家印:香港会展中心附近，一栋26层高楼，楼顶LED常闪烁“恒驰汽车”广告。是中国恒大在香港总部大楼。去年出售未果，这栋见证恒大盛极而衰高楼再传售卖消息，接手大概綠是李嘉诚。 7/26.野村：中國監管機構介入 中國房貸應不致成風暴 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4003980 7/25.救爛尾樓 中國將設逾1兆元人幣房產紓困基金(初步將先發放2000億元低利貸款,年利率約為1.75%;中國房地產和相關部門約佔GDP三分之一，房市持續低迷，加上防疫封控措施，是中國第2季GDP成長率放緩至0.4%的主因)。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4003236 7/23.用子公司資產做擔保貸款590億元 恆大多名高層辭職 7/23.用子公司資產做擔保貸款590億元 恆大多名高層辭職 7/21.银保监会：实施差别化住房信贷政策，稳妥化解房地产领域风险 7/20.中國爛尾樓拒繳房貸延燒 房地產供應商加入抵制行列 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3998128 7/18.金融危機快炸開 傳北京要求國銀接刀爛尾樓 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3996355 7/18.習近平「三條紅線」直逼中國房市窒息？被嗆實質棄守https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3995468 7/15.碧桂园“19碧地03”大跌50%后临停，美元债亦走 7/15.房市崩金融危機炸！中國北大清大學者抓狂嗆習https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3993585 7/10.錢被清零存戶絕望上吊 中國民眾圍央行爆流血衝突 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3987803
7/11.房地产恢复势头延续,7月能否续？ (7/10.上海二手房成交量已恢复至正常水平) https://wallstreetcn.com/charts/41952080
7/7.中已30家房公司違約負債近1兆美元 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3984398 7/2.擠兌潮？中國銀行抖出黑幕 中南海火速進駐這3地 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3979271
6/29.萬科老董：中國史上最糟房市見底 難重返繁榮(在中國地方政府放鬆購買限制和降低抵押貸款利率後，房地產市場出現改善的跡象)
6/28.遭債權人聲請清算 恆大：不影響公司重組計劃
6/28.中國擠兌不單純 恐爆大醜聞 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3973428
6/27.6、7月到期美債4253億元 中國房企還債壓力破表https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3974004
6/19.香港政府新團隊曝光 專家：北京重用武官從嚴治港https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3965635 6/4.买房首付低至10%，全国第一例？当地住建局回应和房产中介说法完全不同 https://wallstreetcn.com/articles/3661082
5/28.“矿老板”开始抄底房市了 https://wallstreetcn.com/articles/3660567
5/27.住房改善性需求获支持:20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策,取消楼市限购,废止限售(今年5月来，包括河北唐山 黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州 山东济南、安徽六安 江苏常州 浙江嘉兴、武汉经开区 辽宁大连、辽宁沈阳 广东东莞 安徽合肥 江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等) https://wallstreetcn.com/charts/41951909
5/23.北京、上海、广州、深圳四个一线城市多个银行和中介获悉,银行房贷利率已全面下调15个BP,北京首套房贷利率降至5%，深圳最低可至4.75%... https://wallstreetcn.com/articles/3660058
5/18.16個强二线城市仅剩3城未出楼市政策(5/18.首套房贷利率降至4.4%!苏州、郑州、天津部分银行已下调;5/18.江苏连云港:市区居民购买新房 最高按购房款2%补贴) https://wallstreetcn.com/charts/41951885
5/18.多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房:增房票,发补贴,提高贷款额度 https://wallstreetcn.com/livenews/2185413 超級無敵大狗熊地產股大狗翻
5/16.香港内房股集体大涨,称碧桂園,龙湖,美的置业等被监管机构选示范房企,本周将续发人民币債(5/13.A股房股续拉,荣安地产等十余股集体涨停:中洲福星,华联,迪马,世联行,我爱我家等) https://wallstreetcn.com/articles/3659447
5/16.首套房贷利率下限调降影响几何 .https://wallstreetcn.com/articles/3659411
5/16.下调房贷LPR加点意味着什么？ https://wallstreetcn.com/articles/3659409
5/15.央行、银保监会：调整差别化住房信贷政策 (对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行) https://wallstreetcn.com/articles/3659378
5/15.刚刚，房贷降息！利率可低至4.4%，这意味着什么? https://wallstreetcn.com/articles/3659380
5/14.居民信贷单月净融资为负，历史屈指可数 https://wallstreetcn.com/charts/41951871
5/14.东莞七条新政促楼市:多孩家庭可多购一套住房，取证2年可售 https://wallstreetcn.com/articles/3659350
5/10.沈阳：二套房贷款最低首付比例由50%调整为40% https://wallstreetcn.com/livenews/2180942
5/10.开发商大玩杠杆时代终结:房企有息负债2015年来首次告负 https://wallstreetcn.com/charts/41951865
5/2.4月房企销售額年-減57%较前值 -8pct,创史新低。https://wallstreetcn.com/charts/41951841
3/30高盛看壞香港房價：未來4年下跌20％ https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3877445
3/21..中国多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅:多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。 https://wallstreetcn.com/livenews/2152754
2/21.房贷利率再降！四大行将同步下调广州地区房贷利率 LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。 https://wallstreetcn.com/articles/3652418
2/8.花樣年1月銷售僅22億 年減78％
2/6.打房過猛 中國29城市住宅成交腰斬 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3820961
1/7.緩解房企不良資產壓力 中國三條紅線「動搖」了 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3793344
1/5.停牌9個月後恢復交易 中國華融股價暴跌逾5成 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3790742
1/4.回應拆樓危機 恆大：海花島已投入3485億元 正積極整改 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3789160 e
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中港房市20~21
9/20.共同富裕嚇崩 港地產股集體暴跌

21--12/1.中國房市債務危機 開發商12月面臨逾3千億信託產品到期
11/14.中國國企掏錢救房產 吃下7成土地標案 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3736203
11/14.中共權貴護盤房地資產 至少21城市祭「限跌令」https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3736197
11/5.榮景不再 香港3大商圈店租跌至逾10年最低 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3726958
11/1.國安法實施,外資續撤離香港 美企駐港地區總部數降至18年最低(至今年6月1日,共有254家美企設駐港地區總部,去年同期282家,年減10％,自2003年來最低,當年數字為242家) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3722261
10/23.中國將開徵房地稅 部分地區先試點 https://www.cna.com.tw/news/acn/202110230204.aspx
10/18.中國房市寒氣逼人 「金九」旺季銷售額腰斬 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3706959
9/23香港房價世界第1！彭博:公寓小到只有2張雙人加大床 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3681369
9/20.港股暴跌800點 恆大重挫 地產股遭血洗 , 中國房企新力暴跌9成 今臨時停牌 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3678113
9/20.共同富裕嚇崩 港地產股集體暴跌,港5大地產大亨身家單日蒸發逾千億,恆地重挫13.2%,新世界-12.3% ,新鴻基-10.34%,長實跌9.32%. https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3678248
9/19.李嘉誠再脫產 賣上海地產套現89億 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3677138
9/17.響應「共同富裕」？中國要求香港地產商守規矩、回饋社會 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3675830
9/17.中國房價走跌 Q4恐擴及整個產業 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3674997
幾實時關迪斯耐？
9/3.257億打水漂？疑日文化侵略 大連「小京都」被迫關門 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3659457
8/25.泡沫快破了？中國地產股今年以來跌幅逾2成 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3650411
8/25.犧牲GDP！野村：中國打房恐為「沃爾克時刻」
8/25.任澤平：房地產硬著陸 恐引發中國版次貸風暴 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3650624
8/17.抑制失控房價 中國暫停地方賣地 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3640534
8/16.1-7月份全国房地产开发投资同比增长12.7% 连续五个月出现放缓
8/3.中國房地產市場拉警報 近3年約1100家房企破產 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3626090
中國跟進台韓打房,
7/23.上海明起上調房贷率:首套房從4.65%增至至5%,二套房贷率5.25%升至5.7% https://wallstreetcn.com/livenews/2014537
7/20.流動性風險擔憂加劇 中國恆大股債券暴跌,市值2天噴掉千億 恆大成中國債市最大灰犀牛(恆大集團帳面負債3010億美元;法院令凍結恆大1.32億人民幣銀行存款,恆大在港上市股2天跌25%,債價更慘) https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3610204
7/13.中國又有開發商違約！標普降評、警告恐觸發交叉違約 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3602106
7/5.港區國安法施壓迫害 10天至少9泛民團體解散退場 https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3592435
6/18.最貴房市熱度不減！香港房價逼近史上最高 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3574130
台灣才約2%
5/21.wsc.杭州多家银行上调首套5.2%至5.4%,二套房5.38%至5.5% https://wallstreetcn.com/livenews/1977880
4/30.wsc.新华社中共中央政治局会议:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位. https://wallstreetcn.com/livenews/1966577
4/16.wsc.中国3月70城房价：更多城市新房价格环比上涨，涨幅创7个月新高，广州福州领跑 https://wallstreetcn.com/articles/3628004
3/4.wsc.上海也限售了！新一轮楼市调控来袭 https://wallstreetcn.com/articles/3622292
3/2.自.最大灰犀牛！中國官員:房地產有「泡沫化」問題 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3454218 ---------
2020
--補習班如劉毅等主要是賺房產增值大錢,補習費只是維持房貸現金流,優勝怎會倒？

10/21.自.中國優勝教育上千分校頻傳倒閉 上百家長北京總部抗議 https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3328265
8/17.自.中房市恐泡沫！前IMF專家:交易下跌將拖累中10％GDP https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3263166
8/16.自.中國散戶借錢炒股 家庭負債和銀行壞帳風險飆升 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3262176
8/12.自.點名習近平、栗戰書、汪洋！紐時：親屬近年買15億香港地產 https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3258575
8/13.自.習近平「內循環」政策還未明朗 中國股民已瘋炒概股 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3259108
9/8.自.傳李嘉誠擬出脫京滬逾2100億房產 長江實業:多人感興趣 不代表我們要賣 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3284767
7/18.自.疫情不礙熱錢湧進中國房泡噴1551兆 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1387112 中住宅市場總額 超越美國債市 報導指出,過去一年,中國房市約湧入1.4兆美元,上月創單月最高投資紀錄。據高盛集團:2019年中國住宅與開發商庫存總額達52兆美元,約美國住宅市場規模兩倍,也超越整美國債市。2017年,中國城鎮空屋率約21％、相當於6500萬間空屋。國際清算銀行數據,至2019年,全球家庭借貸十年增11.6兆美元，中國占57％,美國19％。中國城鎮居民已將一切押在房產，近七78％財富綁在住房上，而美國僅35％。
2/12.自.武漢肺炎》疫情重創中國房市 2月首週銷量年減9成 http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3065362 e
1/2.自.中國房市危機四伏 2019年調控次數破紀錄 http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3028215 e